Absoluter Familientraum in der Nähe vom Wörthersee

Absoluter Familientraum in der Nähe vom Wörthersee

Absoluter Familientraum in der Nähe vom Wörthersee

In ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Velden am Wörthersee befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1990, das hervorragend instand gehalten wurde.

Diese sofort beziehbare Immobilie bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie reichlich Platz zum Wachsen und Wohlfühlen.

Insgesamt 8 sonnige Zimmer auf 2 Etagen mit ca. 190 m² Wohnfläche schaffen genug Raum für Kinderzimmer, gemeinsame Familienzeit und persönliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Multitalent: Ein großzügiger, ausgebauter Keller mit ca. 70 m², einer eigenen Werkstatt, zwei weiteren Räumen sowie Heiz- und Waschraum, bietet Platz für Hobbys, Spielecke, Stauraum oder zusätzliche Nutzflächen – über einen eigenen Zugang von der Rückseite des Hauses bequem und unabhängig erreichbar.

Das ca. 806 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien: Zwei geräumige Terrassen mit Beschattung laden zu gemeinsamen Grillabenden und entspannten Sommertagen ein, während ein beheizbares Gewächshaus und eigene Obstbäume schon die Kleinsten für Garten und Natur begeistern können. Genug Platz zum Spielen, Toben und Entdecken.

Eine schöne Einfahrt führt zur eigenen Garage mit elektrischem Tor und lässt sofort erkennen, wie viel Sorgfalt in dieses Anwesen geflossen ist. Ein zusätzlicher Carport sorgt für einen weiteren überdachten Stellplatz – praktisch, wenn die Familie mit mehreren Autos unterwegs ist oder Besuch kommt.

Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer naturnahen Lage verbinden möchten.

RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoss: 

* Wohnzimmer

* offene Küche mit großzügigen Eßbereich

* Schlafzimmer

* Badezimmer

* Gäste Toilette



Obergeschoss: 

* 4 Schlafzimmer

* Badezimmer

* separate Toilette

HIGHLIGHTS:

Lage im legendären 3-Seen-Eck (Wörthersee, Faaker See, Ossiacher See)

8 Zimmer auf 2 Etagen – viel Platz für die ganze Familie

Garage mit elektrischem Tor

2 Terrassen mit Beschattung

Ausgebauter Keller (ca. 70 m²) mit Werkstatt, 2 weiteren Räumen, Heiz- und Waschraum

Eigener Kellerzugang von der Rückseite des Hauses

Lage und Infrastruktur

Wernberg liegt an einer der landschaftlich reizvollsten Stellen Kärntens: dem sogenannten 3-Seen-Eck. Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See – drei der bekanntesten und schönsten Seen des Landes – liegen von hier aus in unmittelbarer Reichweite und sorgen für endlose Ausflugsmöglichkeiten mit der ganzen Familie. Ob Badetag am Faaker See, Spaziergang am Wörthersee oder Sonnenuntergang am Ossiacher See – die Vielfalt der Kärntner Seenlandschaft liegt Ihnen hier förmlich zu Füßen. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist der perfekte Ausgangspunkt für gemeinsame Erlebnisse und unvergessliche Familienmomente in einer der schönsten Regionen Kärntens.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumhauses? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.



Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap