Großzügiges Familienzuhause mit zwei Haushälften, Balkon und Terrasse
Haus
- Zweifamilienhaus,
9071
Köttmannsdorf
Die Immobilie liegt in Rekagraben bei Köttmannsdorf in einer grünen, von Wiesen und Wäldern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zum Ortszentrum von Köttmannsdorf. Dort stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Klagenfurt am Wörthersee ist je nach Verkehrslage und Zieladresse mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Arbeitsplätze sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Landeshauptstadt ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Familienzuhause mit zwei Haushälften, Balkon und Terrasse
Zwei Haushälften. Viel Platz für gemeinsame Zukunftspläne.
In Rekagraben bei Köttmannsdorf bietet dieses Familienzuhause rund 283,2 m² Wohnfläche, acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Koch- und Essbereiche sowie vier Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf und das Wohnen mehrerer Generationen.
Die Eckdaten
Wohnfläche: ca. 283,2 m² · Gesamtnutzfläche: ca. 464,63 m²
Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.092 m² auf drei Grundstücken
Balkon: ca. 9,28 m² · Terrasse: ca. 25,23 m²
Kaufpreis: € 549.000
Linke Haushälfte – Baujahr 1964
Fünf Wohn- und Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich und zwei Badezimmer schaffen Raum für den Familienalltag. Balkon und Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2016 modernisiert.
Rechte Haushälfte – Zubau 1990
Drei Wohn- und Schlafzimmer, ein eigener Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer bieten einen weiteren Wohnbereich. Zu den Modernisierungen zählen die Küche aus etwa 2022, erneuerte Badezimmer und dreifach verglaste Fenster.
Nebenflächen und Grundstücke
Keller-, Abstell- und Waschräume sowie Heizräume und ein Pelletsspeicher bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen in den Kellergeschossen sowie ein Carport mit ca. 45,52 m² ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft umfasst die drei Grundstücke 787, 791/6 und 792/5 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m².
Modernisierungen und Heizung
Die Fassade wurde etwa 2020/2021 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Fröling SP Dual compact 20 (20 kW, Baujahr 2021), die mit Stückholz oder Pellets betrieben werden kann. Die Prüfung der Anlage erfolgte am 10.03.2026.
Energieausweis
Der Energieausweis vom 29.09.2026 liegt für beide Wohneinheiten vor. Heizwärmebedarf (HWB): 90,0 kWh/m²a, Klasse C. Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,12, Klasse C. Gültig bis 28.09.2036.
Entdecken Sie die beiden Haushälften bei einer persönlichen Besichtigung.
Infrastruktur in Köttmannsdorf
In Köttmannsdorf stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt.
Eckdaten Objektnr. 894
| Art: | Haus - Zweifamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1964 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 283,20 m² |
| Nutzfläche: | 464,63 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.092,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 143,91 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 90,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,12 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
MBA Christoph Sabitzer
Immotrust
H +43 67764405573