SMARTE 2 ZIMMER NAHE BELVEDERE + HAUPTBAHNHOF

Wohnung - Etage, 1030 Wien , Trubelgasse


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Belvedere sowie dem Schweizergarten. Die Wohnung besticht durch die smarte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1 und 18. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

SMARTE 2 ZIMMER NAHE BELVEDERE + HAUPTBAHNHOF

SMARTE WOHNUNG IN GENERALSANIERTEM ALTBAU



Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Gründerzeithauses, das 2016 umfassend generalsaniert wurde. 



Die Wohnung besticht durch die smarte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die Nähe zum Hauptbahnhof, dem Belvedere und dem Schweizergarten. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1 und 18.





Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 36m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer
  • Küche
  • 1x Wohn-/Esszimmer
  • 1x Schlafnische
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
  • extra Abstellraum am Gang 




Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • Parkettböden
  • Sichtziegelwand in Wohnzimmer
  • moderne Küche inkl. Geräten 
  • moderne Spots und Deckenleuchten
  • moderne mehrfach-verglaste Fenster
  • hochwertige Fliesen in Bad und WC
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • mehrfach verriegelte Sicherheitstür 
  • Gegensprechanlage




Weitere Annehmlichkeiten:



  • Paketempfangsboxen
  • Fahrradabstellraum
  • allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
  • eigenes trockenes Kellerabteil




Kosten:



  • KP: EUR 239.000,-
  • monatliche BK inkl. USt.: EUR 99,33
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 39,73
  • GESAMT: EUR 139,06
  • Provision: KEINE




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at





Haftungsausschluss:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/288

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 239.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 90,30 €
MwSt Gesamt: 9,03 €
Wohnfläche: 36,32 m²
Nutzfläche: 37,32 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  48,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,21
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche

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