Effiziente Bürofläche mit Terrasse in unmittelbarer U-Bahnnähe.

Effiziente Bürofläche mit Terrasse in unmittelbarer U-Bahnnähe.

Das Bürocenter liegt zentral in Innenstadt- und Gürtelnähe mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die Wiener Westeinfahrt ist der Standort mit dem Auto leicht zu erreichen, die beiden Stationen Margaretengürtel und Längenfeldgasse der U4 befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auch die U6 ist mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse ganz in der Nähe.

DIE STÄRKEN des STANDORTES:

Als Niedrigenergiehäuser bieten die fünfgeschossigen Gebäude sehr günstige Betriebskosten!

Die weiteren Stärken des Standortes liegen sicherlich in seiner optimalen Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr (Gürtel, Westausfahrt, Anschluss an die Innere Stadt sowie in den Süden Wiens), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4 und U6).

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Hotels, Restaurants und Geschäfte sowie ein Spar Supermärkt – perfekt für die Mittagspause oder Besorgungen nach der Arbeit.

Folgenden Büroflächen können aktuell angemietet werden:

>>> 747 m² im 1.OG mit Terrasse
>>> 555 m² im 2. OG

DIE AUSSTATTUNG:

• aktuell 17 Büros, von ca. 14 m² bis ca. 59 m²  - hier sind noch Büro-Teilungen möglich
• 4-Leiter Fancoils
• Klimatisierung
• Rollos händisch bedienbar
• Teeküche
• Spiegelrasterleuchten
• Kabelkanäle entlang Parapet
• Abgehängte Decke
• Dusche
• Dem Büro zugeordnete Terrasse

Dauerparkplätze können in der Tiefgarage angemietet werden!

Kundenparkplatz im EG, 30 Min. gratis, danach je angefangene Stunde € 4,00 - maximal € 12,00 pro Tag







FACTS:

• Nettomiete Büroflächen: € 10,90/m² p.M.zzgl. BK Akonto € 2,60/m² netto p.M.
• Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. Heizung und Wasser.
• befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Kaution: 3 - 6 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Fotos verstehen sich als KI-Homestaging von Originalfotos und stammen von einem ähnlichen Büro im selben Gebäudekomplex.



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Ihr persönlicher Kontakt:

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Mag. Alexandra Wagner, MSc

+46 664 601 05 165

www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap