Stadtliebhaber aufgepasst! Einladende 3-Raum Wohnung mit dem Vorteil einer großen und sonnigen Loggia mit herrliche Aussicht! Erstklassige Infrastruktur!

Stadtliebhaber aufgepasst! Einladende 3-Raum Wohnung mit dem Vorteil einer großen und sonnigen Loggia mit herrliche Aussicht! Erstklassige Infrastruktur!

Linz/ Kopernikusstraße 22, 9.OG, Top 57

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine 6,3 m² große Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Sommer 2026 werden kleinere Malerei-Arbeiten durchgeführt.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit ca. 15 m²
• Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 m²
• Separate Küche mit ca. 6 m²
• Badezimmer mit WC
• Zentraler Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Loggia mit ca. 6 m²

Highlights

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Loggia
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei separat nutzbare Zimmer
• Separate Küche
• Praktischer Abstellraum
• Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
• Lage im 9. Obergeschoß Wohnungsplan (Aufzug vorhanden)
• Heizung und Warmwasser inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 22 in Linz-Niedernhart/Spallerhof und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Schule, Apotheke und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Linzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 986,71 / Monat
• Kaution: € 3.946,84

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.12.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <125m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <550m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <200m
Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap