Haus im Grünen mit 2 Wohneinheiten, großem Garten & Swimmingpool

Haus - Zweifamilienhaus, 9451 Preitenegg


9451 Preitenegg – ein besonderer Ort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Preitenegg im oberen Lavanttal, inmitten der wunderschönen Kärntner Bergwelt. Die Gemeinde liegt auf rund 1.078 m Seehöhe an den Hängen der Pack- und Koralpe und ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern, frischer Bergluft und herrlichen Aussichtslagen. Hier genießen Sie Wohnen im Grünen und viel Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Südautobahn A2 sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Kärnten und Steiermark. Gleichzeitig ist Preitenegg vom früheren Durchzugsverkehr entlastet und bietet dadurch eine angenehm ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. Natur direkt vor der Haustüre Die Umgebung von Preitenegg ist ideal für alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen. Zahlreiche Wander- und Radmöglichkeiten führen durch die abwechslungsreiche Landschaft der Pack- und Koralpe. Im Sommer laden die Berge und Almen zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Hebalmsee bietet eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen und zu entspannen. In den Wintermonaten bietet die Region Möglichkeiten für Wintersport und Langlauf. Die nahegelegene Hebalm macht die Umgebung auch für Wintersportbegeisterte interessant. Dorfleben & Infrastruktur Trotz der naturnahen Lage bietet Preitenegg eine angenehme örtliche Infrastruktur. Im Ort finden sich unter anderem Nahversorgung, Gastronomie, Bank, Polizei, Kindergarten und Volksschule sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet Preitenegg auf besondere Weise ruhiges Wohnen in der Natur mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Platz zum Ankommen Wer dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet in Preitenegg eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe, Weitblick und Lebensqualität. Das großzügige Grundstück des Hauses bietet dabei zusätzlich einen ganz privaten Rückzugsort. Der gepflegte Garten, der Swimmingpool und die traumhaften Ausblicke machen die Immobilie zu einem Zuhause, an dem man ankommen, abschalten und das Leben genießen kann.

Beschreibung der Immobilie

Haus im Grünen mit 2 Wohneinheiten, großem Garten & Swimmingpool

Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und wunderschönem Ausblick



Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage in 9451 Preitenegg, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das große Grundstück und die liebevoll gestaltete Außenanlage überzeugt.



Das im Jahr 1979 in Ytong-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als Anlageobjekt.



Das Haus ist vollflächig unterkellert und bietet neben großzügigen Kellerräumlichkeiten auch eine Garage sowie 3 zusätzliche Parkplätze.



Das rund 1.986 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen.



Die Außenanlage – ein Ort zum Wohlfühlen



Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Highlights:



  • Swimmingpool ca. 7 x 3,5 m
  • 3 Hochbeete
  • 2 Gartenhütten
  • großzügige Grünflächen
  • eingezäuntes Grundstück
  • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
  • Balkon mit traumhaftem Ausblick
  • Garage und 3 weitere Parkmöglichkeiten


Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden genießen – ob beim Baden im Pool, beim Grillen auf der Terrasse oder einfach beim Entspannen im eigenen Garten.



Erdgeschoss – ca. 125 m²



Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet:



  • Vorraum
  • Küche
  • Badezimmer mit WC
  • separates WC
  • 3 Zimmer
  • Abstellraum
  • großzügiger Wohnbereich
  • Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten


Obergeschoss – ca. 125 m²



Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über:



  • Vorraum
  • großzügiges Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • separates WC
  • 3 Schlafzimmer
  • zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
  • Abstellraum
  • Balkon mit traumhaftem Ausblick


Sanierungen & Ausstattung



Das Haus wurde laufend instand gehalten und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.



In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:



  • 2008: Wärmedämmung der Fassade
  • 2008: Erneuerung der Fenster
  • 2008: Zubau des Obergeschosses in Holzriegelbauweise
  • 2019: Kamine neu eingezogen
  • Glasfaseranschluss vorhanden


Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen 2 Schwedenöfen für gemütliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.



Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick



Lage: 9451 Preitenegg

Wohnfläche: ca. 250 m²

Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten à ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1.986 m²

Pool: ca. 7 x 3,5 m

Garage: vorhanden

Parkplätze: 3 zusätzliche Stellplätze

Keller: vollflächig unterkellert

Garten: eingezäunt, mit Hochbeeten und 2 Gartenhütten

Heizung: Öl-Zentralheizung + 2 Schwedenöfen

Internet: Glasfaser

Baujahr: 1979

Bauweise: Ytong

Obergeschoss: 2008 in Holzriegelbauweise erweitert



Ein Haus mit vielen Möglichkeiten



Dieses besondere Objekt verbindet großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten viel Flexibilität und machen das Haus besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.



Das großzügige Grundstück, der Pool, die liebevoll gestaltete Gartenanlage und der traumhafte Ausblick machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann.



Sie haben Interesse an diesem wunderschönen Objekt und möchten sich selbst ein Bild davon machen?



Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Haus mit all seinen Besonderheiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <9.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2379/252

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1979
Alter: Neubau
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 3,60 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfl.: 1.986,00 m²
Zimmer: 7,50
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Öl, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Bmst. Dipl. Ing. Robert Pauschenwein

PAUSCHENWEIN immobilien GmbH & Co KG

T +43 3136 20990