Waldzauber mit über 660 m2 Garten – Natur. Ruhe. Wagrain.
Wohnung
,
5602
Wagrain
,
Fürbachweg
Die Immobilie befindet sich in erhöhter, sonniger Hanglage am Fürbachweg in Wagrain. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt und das Wagrainer Tal, während das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtigen Einrichtungen rasch erreichbar ist. Zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wasserwelt Amadé, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten und die Bergbahnen von Snow Space Salzburg liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur und dem vielseitigen Freizeitangebot eines beliebten Salzburger Ferien- und Wohnortes.
Beschreibung der Immobilie
Waldzauber mit über 660 m2 Garten – Natur. Ruhe. Wagrain.
In erhöhter und naturnaher Lage von Wagrain befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 47,46 m² Nutzfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Gartenanteil von rund 666 m². Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt drei Geschossen und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie dem hohen Freizeitwert der Region.
Die gut geschnittenen, hellen Räumlichkeiten und die weitläufige Gartenfläche schaffen einen besonderen Rückzugsort für Eigennutzer, Natur- und Gartenliebhaber sowie alle, die alpines Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Highlights:
• Ca. 47,46 m² Wohnfläche inkl. 2 Bäder
• Erdgeschosslage in einem gepflegten Wohnhaus
• Ca. 666 m² Gartenanteil
• Erhöhte, ruhige und naturnahe Lage
• Helle und gut geschnittene Räume
• Nähe zu Ortszentrum, Bergwelt und Freizeitmöglichkeiten
• Viel Platz für Erholung, Gartenideen und Freizeit im Freien
Die laufenden Kosten betragen derzeit ca. € 310,– monatlich und umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Heizkosten, exklusive Wohnungsstrom.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit außergewöhnlich viel privater Grünfläche in Wagrain suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von Lage, Garten und Wohnqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <5.500m
Post <1.250m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.750m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1709/2123
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 242.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 310,21 € |
| Nutzfläche: | 47,46 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 666,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 94,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz
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