Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in 1140 Wien

Wohnung , 1140 Wien


Beschreibung der Immobilie

Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in 1140 Wien

Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur



Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein harmonisches Wohnambiente sowie eine gute Lage mit idealer Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen.





Raumaufteilung:




  • Wohnküche mit viel Tageslicht



  • Zwei separat begehbare Schlafzimmer



  • Direkt vorliegender Balkon mit Blick bis zur Gloriette



  • Kleiner Balkon Richtung Straßenseite



  • Modernes Badezimmer mit WalkIn Dusche



  • Separates WC



  • Heller Vorraum mit ausreichend Stauraum






Highlights:



  • Helle, freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre
  • Gemütlicher Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder eine kleine Kräuteroase.




Lage & Infrastruktur:



Die Linzer Straße zählt zu den längsten Einkaufsstraßen Wiens und verbindet auf über 6 Kilometern den Westen der Stadt mit einem bunten Mix aus Geschäften, Gastronomie und historischen Sehenswürdigkeiten




  • Supermarkt, Fachgeschäfte & persönliche Services direkt vor der Haustür



  • Historische Atmosphäre & Genuss – etwa in Fuhrmannhaus 



  • Bildung & Familie – dank starker Schulstruktur wie das BRG 14



  • Freizeit & Erholung – optionsreich mit Bad, Parks und kulturellem Erbe



  • Attraktive Mischung aus Tradition & urbaner Lebensqualität






Ein aktualisierter Energieausweis wurde beim Abgeber angefragt und wird asap nachgereicht! 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5612/420

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.200,11 €
Kaltmiete (netto): 925,00 €
Kaltmiete: 1.091,01 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 145,79 €
MwSt Gesamt: 109,10 €
Wohnfläche: 51,40 m²
Zimmer: 3
Heizwärmebedarf:  B  29,18 kWh/m²a
fGEE:  B  0,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Wohnküche / offene Küche, Dusche

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Julia Trimmel

WI-RE Immobilienmakler GmbH

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