Kernsanierter Streckhof mit Salzwasserpool, großem Grundstück und außergewöhnlichen Wohnambiente in zentraler Dorflage

Kernsanierter Streckhof mit Salzwasserpool, großem Grundstück und außergewöhnlichen Wohnambiente in zentraler Dorflage

Traditioneller Streckhof mit moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und viel Privatsphäre nahe der Golf- und Thermenregion im Südburgenland

Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und besonderem Wohnambiente erwartet Sie in zentraler Lage in der Nähe vom Badesee Rauchwart.

Der ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Streckhof wurde 2021 umfassend kernsaniert sowie erweitert und verbindet den Charakter eines traditionellen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einer Nutzfläche von ca. 313 m² bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der bis zum Dachstuhl geöffnet ist. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesem zentralen Bereich ein großzügiges, luftiges und außergewöhnliches Wohngefühl.

Hier treffen Großzügigkeit und traditionelle Elemente aufeinander. Die Wohnräume sind mit Laminat in Eichenoptik ausgestattet, während Nassräume, Technikraum und Speis mit Fliesen versehen sind.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie mehrere Nebenräume, die flexibel als Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder für weitere individuelle Zwecke genutzt werden können. Auch eine funktionierende "Hausselch" im Nebengebäude ist vorhanden.

Behagliche Wärme auf mehreren Wegen

Die Immobilie wird hauptsächlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Zusätzlich steht im Schlafbereich ein Schwedenofen zur Verfügung, der für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Auch in der Küche besteht die Möglichkeit, einen Tischherd zu beheizen. Damit stehen neben der modernen Heiztechnik auch traditionelle Möglichkeiten zur zusätzlichen Wärmeversorgung und zum Kochen zur Verfügung.

Moderne Haustechnik & energetische Ausstattung

Im Zuge der Kernsanierung 2021 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.

Die Beheizung über die Luftwärmepumpe wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Im bestehenden Gebäudebestand sind zusätzlich Heizkörper vorhanden.

Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung dient der eigenen Stromproduktion. Ein Batteriespeicher ist derzeit nicht vorhanden.

Das gesamte Gebäude wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Fenster & Sonnenschutz

Die Immobilie verfügt über eine Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit Zweifach- und Dreifachverglasung.

Die vorhandenen Jalousien bieten Sonnen- und Sichtschutz und sind teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar.

Uneinsehbarer Innenhof & Salzwasserpool

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der uneinsehbare Innenhof.

Der geschützte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der vorhandene Salzwasserpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und macht den Innenhof zu einem privaten Rückzugsort.

Für Gartenliebhaber steht zusätzlich ein 2022 errichtetes Glashaus zur Verfügung – ideal für Gemüse, Kräuter und Pflanzen.

Doppelcarport & zusätzliche Nebenflächen

Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über mehrere Nebenräume und zusätzliche Nutzflächen, die vielseitig genutzt werden können.

Mit insgesamt ca. 313 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Stauraum, Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Gestaltungsideen.

Die wichtigsten Eckdaten

Baujahr: ca. 1950

Kernsanierung: 2021

Wohnfläche: ca. 239 m²

Nutzfläche: ca. 313 m²

Grundstücksfläche: ca. 4.161 m²

Bauland-Mischgebiet: ca. 1.451 m²

Grünfläche: ca. 2.710 m²

Schlafzimmer: 3

Heizung: Luftwärmepumpe

zusätzliche Wärmequellen: Schwedenofen und Tischherd in der Küche

PV-Anlage: 10 kW, ohne Speicher

Wärmeschutz: Vollwärmeschutz

Fenster: Holz und Kunststoff, 2-fach- und 3-fach-Verglasung

Sonnenschutz: Jalousien, teilweise elektrisch

Pool: Salzwasserpool

Glashaus: 2022 errichtet

Stellplätze: Doppelcarport

Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Wohngefühl.

"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!



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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap