Traumhafte und ruhige DG-Wohnung mit Loggia und eigenen begrünten Dachgarten gesamt ca. 61 m² / Garage / Top Infrastruktur!

Traumhafte und ruhige DG-Wohnung mit Loggia und eigenen begrünten Dachgarten gesamt ca. 61 m² / Garage / Top Infrastruktur!

Diese moderne und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2016 befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei außergewöhnlichen privaten Freibereiche mit einer Gesamtfläche von rund ca. 61 m².

Die reine Wohnfläche beträgt laut Plan ca. 77 m². Gemeinsam mit der rund 9 m² großen Loggia (Atrium) ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 86 m². Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende, ausschließlich zur Wohnung gehörende Dachbereich mit ca. 52 m², bestehend aus Dachgarten ca. 37 m² und Terrasse ca. 15 m².

Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen: Im 2. Liftstock befinden sich die Wohnräume. Von der Loggia (Atrium) führt ein eigener Treppenaufgang direkt zum privaten, großzügigen Dachbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Wien.

Auf der Wohnebene erwarten Sie eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Zimmern besteht ein direkter Zugang zur Loggia (Atrium). Dieser geschützte Freibereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen im Freien ein.



Das Highlight: privater Dachgarten mit 360°-Dachterrasse
Über den wohnungsinternen Treppenaufgang gelangt man zum absoluten Herzstück der Wohnung: dem großzügigen privaten Dachbereich mit Garten und Terrasse. Auf insgesamt rund 52 m² eröffnet sich hier ein beeindruckender 360°-Ausblick und außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Sonnen, Essen und Genießen.

Der private Dachgarten schafft eine besondere Kombination aus urbanem Wohnkomfort und einem eigenen Rückzugsort im Grünen – eine Rarität, die dieser Dachgeschosswohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht.

Raumaufteilung:
-Vorraum

-Wohnküche mit Zugang Loggia (Atrium)

-Zimmer 1 mit Zugang Loggia (Atrium)

-Zimmer 2 mit Zugang Loggia (Atrium)  

- Loggia (Atrium)

-Dachterrasse/Dachgarten

-Badezimmer mit Dusche

-separates WC

-Abstellraum

Sonstiges:
-Lift vorhanden-

-Kellerabteil vorhanden

-Fahrradbereich

-Garagenstellplatz zzgl. 20.000 €



Ausstattung/Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der um € 20.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mitverkauft wird. Die moderne, neuwertige Küche wurde im Jahr 2022 erneuert und wird zusätzlich für € 10.000,– mitverkauft.

Die übrigen vorhandenen Möbel können auf Wunsch ohne zusätzlichen Aufpreis übernommen werden.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die mit Rollos ausgestatteten Fenster in den beiden Zimmern sowie in der Wohnküche – mit Ausnahme der schrägen Dachflächenfenster.



Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Mit einem HWB von nur 38,4 kWh/m²a - Klasse B. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und gleichmäßig über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Auch bei der Auswahl der Bodenbeläge wurde auf eine ansprechende Ausstattung geachtet: In den beiden Zimmern sind Parkettböden verlegt, während die übrigen Bereiche der Wohnung mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.

Hinweis: Die Darstellung der Dachterrasse wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Siebenhirten im 23. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 61A, 61B ist in ca. 3 Gehminuten, die Badner Bahn (Vösendorf-Siebenhirten) in ca. 6 Gehminuten und die U6-Station Siebenhirten in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Sport bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Das Radwegenetz in Liesing wird laufend ausgebaut; insbesondere die Verbindung von Siebenhirten zum Petersbach-Radweg und weiter Richtung Perchtoldsdorf bietet gute Möglichkeiten für Radfahren und Ausflüge ins Grüne.

Fazit:
Eine moderne und sehr gepflegte Maisonettewohnung für alle, die großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ruhiges Wohnen schätzen.

Kontakt:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap