Alte und Neue Donau | 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche | U1 Kaisermühlen/Gänsehäufel beim Polizeisteg | Nähe UNO City

U1 VIC Kaisermühlen: Wohnen zwischen Alter und Neuer Donau | Helle 2-Zimmer-Wohnung zur Miete in 1220 Wien

Adresse: Mendelssohngasse 10, 1220 Wien

SOFORT VERFÜGBAR / KEINE ABLÖSE

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Mendelssohngasse 10 in 1220 Wien bietet auf rund 48 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist komplett leer und sauber und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Dadurch kann sie direkt nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet und zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss OHNE LIFT eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Über den Eingangsbereich sind die einzelnen Räume zentral erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Singles oder Paare interessant.

Auf einen Blick

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  ca. 48 m² Wohnfläche

  
  
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  Nähe Alte Donau & Neue Donau

  
  
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  2 Zimmer

  
  
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  Wohnküche mit praktischer Einbauküche (Gas-Herd, neuer Kühl-Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler)

  
  
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  separates Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  
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  2. Obergeschoss ohne Lift

  
  
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  Beheizung: Gas

  
  
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  Kellerabteil vorhanden

  
  
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  Fahrradraum im Haus

  
  
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  gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  
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  schnelle Anbindung an die A22

  
  
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  Mietverhältnis: auf 5 Jahre befristet

  
  

Raumaufteilung

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19,76 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die praktisch in den Wohnbereich integrierte Küche mit ca. 5,40 m² ergänzt den Raum optimal.

Das zweite Zimmer mit rund 14,00 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie den praktischen Vorraum.

Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung somit eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Attraktive Lage nahe Alter und Neuer Donau

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend des 22. Bezirks und punktet mit der unmittelbaren Nähe zur Alten und Neuen Donau. Die Kaisermühlenbucht ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Buslinien 92A und 92B sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, während die A22 Donauufer-Autobahn mit dem Auto rasch erreichbar ist.

PAUSCHALMIETE (inkl. Betriebskosten und USt.): EUR 899,-

(exkl. Strom, Gas, Internet, etc.)

Kaution: EUR 3000,-

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap