Exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Donau- & Stadtblick
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien,Donaustadt
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 46 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – in einer besonders attraktiven Lage nahe der Alten Donau. Die U1-Station Alte Donau ist laut aktuellen Angaben in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität. Die Alte Donau bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und für Wassersport. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die U1-Anbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Donau City, das Austria Center Vienna und die UNO-City liegen in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben: * 🌊 Nähe zur Alten Donau * 🚇 U1-Station Alte Donau in kurzer Gehdistanz * 🏙️ Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt * 🌳 Hoher Freizeit- und Erholungswert * 🛍️ Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten * 🚴 Ideale Umgebung für Sport und Freizeit * 🏢 Nähe zur Donau City und UNO-City Kurz gesagt: Eine urbane Toplage mit direkter Nähe zur Alten Donau, sehr guter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig hervorragender Freizeitqualität.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Donau- & Stadtblick
Wohnen mit Weitblick – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Freiflächen und einem beeindruckenden Panoramaausblick.
Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Alte Donau, die umliegende Stadtlandschaft und die Wiener Skyline bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen, während man den Sonnenuntergang und den weitläufigen Ausblick genießen kann.
Die Wohnung verfügt über helle und großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
✨ Highlights auf einen Blick
- 🌆 Beeindruckender Panorama- und Weitblick
- 🌊 Blick über die Alte Donau
- ☀️ Großzügige Dachterrasse
- 🏠 Helle, großzügige Wohnräume
- 🪟 Große Fensterflächen
- 🚿 Modern ausgestattetes Badezimmer
- ❄️ Klimatisierte Wohnbereiche
- 🚇 Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- 🌳 Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau
Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit viel Freiraum und einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6352/2722
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.470,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.250,00 € |
| Kaltmiete: | 2.470,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 220,00 € |
| Wohnfläche: | 80,00 m² |
| Gesamtfläche: | 80,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | A 19,41 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Garage, Tiefgarage
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