Wohnen mit Lebensqualität – Moderne Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung
,
4623
Gunskirchen
Der Neubau in der Hortensienstraße in Gunskirchen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnungen befinden sich in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und liegen teilweise nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Auch für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind Wels sowie die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Gleichzeitig laden die großzügigen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. So entsteht eine harmonische Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und Stadtnähe. Die Lage in der Hortensienstraße eignet sich damit ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf ein komfortables Zuhause, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Lebensqualität – Moderne Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
Wohnen mit Komfort, Qualität und Naturverbundenheit
In ruhiger und naturnaher Lage von Gunskirchen entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur verbindet.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,89 m² Wohnfläche überzeugt durch einen hellen und offen gestalteten Wohnbereich sowie eine großzügige ostseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 16,77 m², die den Wohnraum ideal erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Wohnungsaufteilung & Ausstattung
- ca. 49,89 m² Wohnfläche
- ca. 16,77 m² Loggia
- großzügiges Schlafzimmer
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Dusche und WC
- eigenes Kellerabteil
- moderne Wohnraumlüftung
- integrierte Deckentemperierung zum Heizen und sanften Kühlen
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation
Nachhaltig & komfortabel
Das Wohnprojekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima geplant. Die integrierte Deckentemperierung sorgt im Winter für behagliche Wärme und kann im Sommer zur angenehmen Temperierung der Räume genutzt werden.
Das begrünte Dach in Kombination mit einer Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept bei. Großzügige Grünflächen und Spielmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Umfeld für Jung und Alt.
Hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermarkt, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bahnhof, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Ihr neues Zuhause in Gunskirchen
Ob als Eigenheim, langfristige Wohnlösung oder attraktive Anlage – diese moderne Wohnung verbindet kompaktes Wohnen, großzügigen Freiraum, Barrierefreiheit und nachhaltige Ausstattung in einem zukunftsorientierten Wohnprojekt.
Kaufpreis
Wohnung: € 263.800,00
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00
Motorradabstellplatz optional: € 5.000,00
Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen derzeit ca. € 244,89 inklusive Betriebskosten, Instandhaltungsbeitrag, Verwaltung, Lift und Umsatzsteuer.
Für Heizung und sommerliche Temperierung fallen zusätzlich ca. € 71,84 monatlich inkl. USt. an.
Bei den genannten laufenden Kosten handelt es sich größtenteils um Akontozahlungen, die jährlich entsprechend dem tatsächlichen Aufwand bzw. Verbrauch abgerechnet werden.
Wohnbauförderung
Dieses Projekt wird subjektbezogen gefördert. Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann für die jeweiligen Wohnungen die OÖ Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden.
Wohnbauförderungsfähigkeit prüfen:
Wohnbauförderung-Rechner 2026 | finrechner.at
Käuferprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637, Durchwahl 1281.
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen „KI-bearbeitet“ sind.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5162
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2027 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 263.800,00 € |
| Wohnfläche: | 49,89 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Keller: | 5,69 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Erdwärme, Solarenergie
Ihre persönliche Beratung
Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA
VKB-Immobilien GmbH
T + 43 732 7637-1299
H +43 676 83 667 780