Büro in denkmalgeschütztem Haus im Zentrum von Neusiedl am See zu vermieten

Büro / Praxis , 7100 Neusiedl am See


Das Büro befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage von Neusiedl am See. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung nach Wien und der unmittelbaren Nähe zum Neusiedlersee macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof Neusiedl am See ist nur etwa 1–1,5 km entfernt und bequem in rund 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien; die Fahrzeit zum Wien Hauptbahnhof beträgt rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A4 liegt nur etwa 5–7 Fahrminuten entfernt. Über diese direkte Verbindung erreicht man das Wiener Stadtzentrum in etwa 35–45 Minuten. Das Stadtzentrum von Neusiedl am See mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist größtenteils fußläufig erreichbar, ein Standort mit urbanem Komfort

Beschreibung der Immobilie

Büro in denkmalgeschütztem Haus im Zentrum von Neusiedl am See zu vermieten

Diese außergewöhnliche Maisonette-Bürofläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses und bietet eine repräsentative Kombination aus historischem Ambiente, großzügiger Raumgestaltung und modernem Arbeitskomfort.



Im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) befindet sich der Eingangsbereich mit Vorraum, einem separaten WC mit Waschtisch sowie ein großzügig und offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Empfang, Besprechungsbereich, Open-Space-Arbeitsplatz oder gemeinsamer Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Besonders beeindruckend ist der hohe Luftraum im zentralen Bereich, der für ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl sorgt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet zusätzlich die Möglichkeit, dem Büro eine besondere Atmosphäre zu verleihen.



Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein weiterer großzügiger, offen gestalteter Bereich mit direktem Ausgang auf die ca. 13,34 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich als Besprechungsraum, Kreativbereich, Lounge oder als zusätzlicher Arbeitsplatz.



Zwei ruhig zum Innenhof orientierte Räume bieten ideale Voraussetzungen für Einzelbüros, Besprechungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.



Die Bürofläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der besondere Charakter des denkmalgeschützten Altbaus verbindet sich harmonisch mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und schafft damit ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.



Ausstattung




  • Denkmalgeschütztes Haus



  • Maisonette über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss



  • Großzügige, offen gestaltete Räumlichkeiten



  • Hoher Luftraum



  • Dachterrasse mit ca. 13,34 m²



  • Zwei ruhig zum Innenhof orientierte Räume



  • Holzfenster



  • Travertinböden



  • Parkett in den Aufenthalts- bzw. Arbeitsräumen



  • Heizung mittels Erdwärme-Tiefenbohrung



  • Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung und zusätzliche Fan Coils



  • Kaminanschluss



  • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss



  • Separates WC



  • Interne Verbindung zwischen den Etagen



  • Kein Aufzug


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7032/837433

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 1.404,00 €
Kaltmiete: 1.662,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 258,00 €
MwSt Gesamt: 332,40 €
Wohnfläche: 104,03 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  E  170,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,90
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, Erdwärme, Zentralheizung, Nordbalkon, Dusche, Parkplatz

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Mag. Kathrin Ehrengruber-Baumann MSc

Realitäten Ehrengruber

T 0664 / 224 69 44