🔥 PROVISIONSFREI: 77 m² plus Balkon & Loggia – nur € 177.000,-

Zentral wohnen. Großzügig leben. PROVISIONSFREI kaufen.

Rund 77 m² Nutzfläche, Balkon UND Loggia, Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick – und das mitten im beliebten Grazer Bezirk Lend für nur € 177.000,-.

Das Besondere: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage, viel Platz und attraktive Außenflächen mit einem besonders interessanten Kaufpreis. Ob zur Eigennutzung, als erste eigene Wohnung oder als Anlageobjekt – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im urbanen Graz.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✅ PROVISIONSFREI für Käufer

✅ Kaufpreis nur € 177.000,-

✅ Rund 77 m² Nutzfläche

✅ Zentrale Lage im beliebten Bezirk Graz-Lend

✅ Balkon UND Loggia

✅ Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick

✅ Großzügiges Wohnzimmer

✅ Separates Schlafzimmer

✅ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich

✅ Auch für eine 2er-WG interessant

✅ Zusätzlicher Abstell-/Ankleideraum

✅ Lift im Haus

✅ Eigenes Kellerabteil

✅ Wohnhaus energetisch saniert

✅ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur

MITTEN IN LEND – ALLES SCHNELL ERREICHBAR

Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Wohnung.

Lend zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen von Graz und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In kurzer Zeit erreichen Sie unter anderem:

✔ den beliebten Lendplatz und Bauernmarkt

✔ die Grazer Innenstadt

✔ zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars

✔ Supermärkte und Nahversorger

✔ Straßenbahn- und Busverbindungen

✔ Schulen und Kindergärten

✔ Freizeit- und Kulturangebote

Hier können viele Wege bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigt werden.

77 m² MIT VIEL PLATZ UND FLEXIBLER RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und lässt sich individuell gestalten.

Die Raumaufteilung umfasst:

✔ großzügiges Wohnzimmer

✔ separates Schlafzimmer

✔ geräumige separate Küche mit Essbereich

✔ zusätzlichen Raum ohne Fenster – ideal als Ankleide, Abstellraum oder Stauraum

✔ Badezimmer mit WC

✔ Vorraum

Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer abgetrennt. Bei Bedarf besteht daher die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu öffnen und ein besonders großzügiges Schlafzimmer zu schaffen.

Durch die separate Küche ist die Wohnung zudem auch als 2er-WG interessant.

BALKON UND LOGGIA – GLEICH ZWEI AUSSENFLÄCHEN

Mitten in der Stadt sind private Außenflächen besonders gefragt – hier stehen Ihnen gleich zwei zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über:

✓ einen Balkon

✓ eine Loggia

Damit genießen Sie zusätzlichen Freiraum für Frühstück, Kaffee, Pflanzen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die teilweise geschützte Außenfläche bietet dabei auch bei weniger perfektem Wetter zusätzlichen Wohnkomfort.

DACHTERRASSE MIT BLICK AUF DEN SCHLOSSBERG

Ein weiteres Highlight befindet sich direkt im Haus:

Den Bewohnern steht eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung, die bequem mit dem Lift erreichbar ist.

Von hier eröffnet sich ein attraktiver Blick über Graz bis zum Schlossberg.

Ob Sonnenuntergang, ein ruhiger Moment nach Feierabend oder ein Treffen mit Freunden – die Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum, ohne dass Sie dafür die zentrale Stadtlage verlassen müssen.

GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT LIFT

Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:

• Vollwärmeschutz
• Verbesserte Energieeffizienz und Wohnklima

Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

🔧 Informationen zu bestehenden Sanierungsdarlehen

Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen:

• Darlehen für die energetische Sanierung, Laufzeit bis September 2027
• Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren, Laufzeit bis Juni 2031

Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Die Kombination aus zentraler Lage in Graz-Lend, rund 77 m² Fläche, flexibler Raumaufteilung sowie Balkon und Loggia schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Insbesondere größere Wohnungen in gut angebundenen innerstädtischen Lagen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Paaren über Berufstätige bis hin zu Wohngemeinschaften.

€ 177.000,- UND KEINE KÄUFERPROVISION

und das Beste:

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

Sie bezahlen somit keine zusätzliche Maklerprovision.

Bei rund 77 m² Nutzfläche, zwei Außenflächen, Dachterrasse, Lift und einer zentralen Lage in Graz-Lend ergibt sich ein besonders attraktives Gesamtpaket.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Zentral in Graz-Lend wohnen, rund 77 m² genießen und provisionsfrei Eigentum erwerben.

Diese Wohnung überzeugt mit viel Platz, zwei Außenflächen, einer außergewöhnlichen Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit.

Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
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Polizei <250m

Verkehr
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Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap