Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fernwärme in 2700 Wiener Neustadt

Wohnung - Etage, 2700 Wiener Neustadt


Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Wiener Neustadt in der Gymelsdorfergasse 48. Die Lage vereint ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof sowie ins Stadtzentrum. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B17 sowie der Autobahnanschlüsse zur A2 und S31. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine erstklassige Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten, der Fachhochschule Wiener Neustadt sowie dem nahegelegenen Landesklinikum. Für Freizeit und Erholung sorgen grüne Oasen wie der Stadtpark, vielfältige Sportangebote sowie das nahe Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fernwärme in 2700 Wiener Neustadt

Open-House-Besichtigung

Datum: Dienstag, 06.10.

Uhrzeit: 18:00 – 18:45 Uhr

Anmeldung zwingend erforderlich!





Zur Vermietung steht eine gepflegte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Wohnhauses in der Gymelsdorfergasse 48, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Fußbodenheizung.



Die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2026 vermietet und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.

Besichtigungen können vorab nach Absprache mit dem jetzigen Mieter ausgemacht werden. 



Eckdaten & Raumaufteilung



  • Wohnfläche: ca. 63 m²
  • Freifläche: Loggia (ca. 8 m²)
  • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
  • Weitere Räume: Seperates Badezimmer, separates WC, Abstellraum
  • Zubehör: Eigenes Kellerabteil


Ausstattung



  • Böden: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich
  • Heizung & Warmwasser: Komfortable Fußbodenheizung via Fernwärme (Anmeldung direkt durch den Mieter)
  • Parkplatz: Ein PKW-Stellplatz kann optional für € 103,50 inkl. BK mtl. dazugemietet werden.


Kosten & Mietkonditionen



  • Hauptmietzins (brutto): € 640,30
  • Betriebskosten (brutto): € 184,25
  • Gesamtmiete (kalt, brutto): € 824,55
  • Heizung & Strom: Werden separat nach Verbrauch über den jeweiligen Anbieter abgerechnet.
  • Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (bei guter Führung Verlängerung möglich)
  • Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026


Kontakt & Anfragen



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für dieses Objekt ausschließlich online Anfragen entgegengenommen werden.




Es wird darauf hingewiesen, dass die Fotos KI generiert sind. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 199397118

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 824,55 €
Kaltmiete (netto): 582,09 €
Kaltmiete: 749,59 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 167,50 €
MwSt Gesamt: 74,96 €
Wohnfläche: 63,00 m²
Nutzfläche: 63,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  100,00 kWh/m²a
fGEE:  C  2,38
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