Erstbezug im Leopoldquartier - Top-modernes City-Living mit Balkon, Gym, Sauna, Co-Working-Space uvm.

Wohnung , 1020 Wien


TOP-LAGE ZWISCHEN DONAUKANAL, AUGARTEN & CITY Das LeopoldQuartier verbindet urbanes Leben mit viel Grün und Erholung. Der Augarten und der Donaukanal liegen praktisch vor der Haustüre, gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Stephansdom und zentrale Einkaufs- und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Roßauer Lände ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien im Bereich Obere Donaustraße. Die U2-Station Schottenring ist ebenfalls rasch erreichbar. 

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug im Leopoldquartier - Top-modernes City-Living mit Balkon, Gym, Sauna, Co-Working-Space uvm.

Wohnen, arbeiten und entspannen auf höchstem Niveau



Im neu errichteten LeopoldQuartier gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügigem Balkon zur Vermietung.



Das Besondere: Hier genießen Sie nicht nur Ihre eigene Wohnung, sondern zahlreiche exklusive und kostenlose Services direkt im Haus:



  • hauseigenes Fitnessstudio mit moderner Ausstattung und Yoga-Bereich 
  • privat reservierbarer Saunabereich
  • moderner Co-Working-Space mit Meetingräumen
  • Paketfachanlage für bequemen Paketempfang
  • Gemeinschaftsterrassen und attraktive Grünbereiche
  • praktische Quartiers-App zur Nutzung und Buchung zahlreicher Services


Zusätzlich gibt es noch einen Mobility Point mit Car- und Bikesharing, einen großzügigen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eineTiefgarage mit E-Lademöglichkeiten und Besucherparkplätzen (kostenpflichtig).





Die Wohnung selbst überzeugt durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Materialien und eine private Freifläche. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik. 



  • 42m2 Nutzfläche - davon ca. 34m2 Wohnfläche sowie ca. 8 m2 Balkonfläche
  • Hochwertiger Fischgrät-Parkett
  • Feinsteinzeugbelag am Balkon
  • Exklusive Einbauküche
  • Stilvolle Sanitärausstattung mit Armaturen und Waschtischen von Villeroy & Boch
  • Bodentiefe Fenster
  • Kellerabteil
  • Fußbodenheizung und -kühlung
  • High Speed Internet durch Glasfaseranbindung


Ein exklusives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.



Wir freuen uns Sie kennenzulernen und stehen für Besichtigungen gerne nach Vereinbarung jederzeit zur Verfügung!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2468

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.290,00 €
Kaltmiete (netto): 1.290,00 €
Kaltmiete: 1.290,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zimmer: 1
Heizwärmebedarf:  A  23,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Erdwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Tiefgarage, Sicherheitskamera, Sporteinrichtungen, Wasch/Trockenraum, Sauna

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Ihre persönliche Beratung

ZÖDI Immobilien GmbH

Mag. Eva Zödi

ZÖDI Immobilien GmbH

H +43 664 40 68 100