> > Neubauwohnung mit Altbaucharme und perfekter Anbindung I MB IMMOBILIEN < <

> > Neubauwohnung mit Altbaucharme und perfekter Anbindung I MB IMMOBILIEN < <

Eleganz & Licht für ein harmonisches Raumgefühl

Diese Wohnung vereint moderne Bauqualität mit elegantem Altbaucharme. Sichtbar durch die hochwertigen, klassischen Kassettentüren und den Parkettböden in allen Räumen. Südseitig und in Parklage gelegen, bietet sie viel  Licht, Ruhe und eine Grünfläche direkt ums Eck.

Das Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Tischler Einbauschrank, die Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit beleuchtetem Regal. Ein Zimmer punktet mit bodentiefem Fenster für besonders freundliche Atmosphäre. Das stilvolle Badezimmer bietet zwei Waschbecken, Dusche und einen architektonisch integrierten Waschmaschinenbereich. Die separate Einbauküche mit Frühstücksplatz ist ideal für alle, die gerne kochen und die Vielfalt der internationalen Küche lieben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die in einer ruhigen Wohnlage nach einem Zuhause mit harmonischem Raumgefühl suchen und ist Dank der hervorragenden Infrastruktur, ideal für diejenigen die eine perfekte Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Freie Garagenplätze im Haus, mietbar monatlich für € 85,-

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Unmittelbare Nähe zur U1‑Station Troststraße
• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10–12 Minuten)
• Rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
• Ergänzt durch Buslinien und kurze Wege zu weiteren U1‑Stationen

Mobil

• Der Verteilerkreis Favoriten ist in nur wenigen Minuten erreichbar - Auffahrt Südosttangente

 Infrastruktur & Nahversorgung

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Lokale
• Nähe zur Favoritenstraße, der großen Einkaufsmeile des Bezirks
• Klinik Favoriten in gut erreichbarer Distanz
• Zahlreiche Dienstleister und Geschäfte im direkten Umfeld

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen.

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich.

Susanne Kusbach

Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at

> > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap