Raum für Ideen! Meetings drinnen - Kaffee draußen auf der Terrasse! 4 Zimmer + Küche + Tolle Anbindung und Infrastruktur!
Büro / Praxis
,
1050
Wien,Margareten
,
Ziegelofengasse
Diese Lage lässt keine Wünsche offen! Im Herzen des beliebten 5.Bezirks liegt dieses Schmuckstück und profitiert einerseits von einer großartigen Infrastruktur als auch von einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Das Grätzel hat viel zu bieten, zahlreiche Restaurants, Bars, Kino, kleine Läden und natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. In Kürze gelangen Sie sowohl in die Innenstadt sowie zum traditionellen wiener Naschmarkt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4-Station Pilgramgasse (ca. 5–7 Gehminuten) / Buslinien 12A, 13A, 59A und N71
Beschreibung der Immobilie
Raum für Ideen! Meetings drinnen - Kaffee draußen auf der Terrasse! 4 Zimmer + Küche + Tolle Anbindung und Infrastruktur!
Raum für Ideen! Meetings drinnen - Kaffee draußen auf der Terrasse! 4 Zimmer + Küche + Tolle Anbindung und Infrastruktur!
WORK. SPACE. TERRACE.
Ihr neues Büro/Praxis bietet viel Platz verteilt auf 4 Räume, einen großzügigen Vorraumbereich, einen großen Abstellraum, eine Küche (diese kann nach Absprache mit dem Vermieter erneuert werden), 2 WCs und ein Badezimmer. Highlight ist sicherlich die knapp 44m² große, hofseitige Terrasse!
Die Fläche ist aktuell noch unsaniert und kann nach Rücksprache individuell angepasst werden!
Sie profitieren vor allem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einem barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten, einer Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, sowie von einer tollen Raumaufteilung.
Ein großes Lager im Keller mit ca. 21m² kann optional und zusätzlich angemietet werden.
Bürofläche: ca. 109,58m² + Terrasse: ca. 43,67m² + Kellerabteil (Optional kann auch ein großes Lager im Keller angemietet werden)
Gesamtmiete inkl. BK und USt: €
Heizkosten: ca. € 139,25.- brutto
Optionale Garagenmiete: € 164,93.- brutto
Bezug: ab sofort
Befristung: Nach Vereinbarung!
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 299856
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.870,00 € |
| Kaltmiete: | 2.150,47 € |
| Miete / m²: | 14,23 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 280,47 € |
| Heizkosten: | 116,04 € |
| MwSt Gesamt: | 453,30 € |
| Wohnfläche: | 109,58 m² |
| Nutzfläche: | 131,42 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 57,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,10 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 660 4701793