Geräumige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Doppelcarport in Lafnitz
Wohnung
,
8233
Lafnitz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit – insbesondere durch die Nähe zur B54. Dadurch sind sowohl die tägliche Infrastruktur als auch umliegende Orte und regionale Zentren bequem erreichbar. Trotz der guten Verkehrsanbindung punktet das Objekt mit einem privaten Außenbereich und einer Wohnlage, die eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und Rückzugsmöglichkeit bietet. Durch die nahegelegene B54 ist die A2 Südautobahn rasch erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Supermarkt: 1min Volksschule & Kindergarten: 2 - 3min Hartberg: 12min Autobahnauffahrt A2: 12min
Beschreibung der Immobilie
Geräumige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Doppelcarport in Lafnitz
Diese moderne und barrierefreie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 103 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang in den Garten, wodurch innen und außen harmonisch ineinander übergehen – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist und damit zusätzlichen Freiraum schafft.
Auch funktional ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein großzügiger Technikraum/Speis sorgt für Stauraum und Ordnung, Bad und WC sind getrennt, und die Ausführung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie Vollwärmeschutz bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit, ideal z. B. zum Einstellen von Motorrad, Fahrrad oder als zusätzlicher Stauraum. Für das Auto stehen zwei Carport-Abstellplätze sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz zur Verfügung. Zudem stehen ausreichend freie Besucherparkplätze zur Verfügung, was den Alltag und den Empfang von Gästen besonders komfortabel macht.
Sonstiges:
Das aktuelle monatliche Vorschreiben für Betriebskosten inklusive Heizung, Reparaturrücklage und Warmwasser beläuft sich auf € 303,93
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2427/823668850
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 303,00 € |
| Wohnfläche: | 103,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | 57,10 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,77 |
Ausstattung
Fußbodenheizung
Ihre persönliche Beratung
Helena Kroisleitner
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
T +43 664 5489670