Alleinlage - sehr gepflegtes Haus mit Feriencharakter und Ausbaupotenzial zwischen Graz und Wien

Alleinlage - sehr gepflegtes Haus mit Feriencharakter und Ausbaupotenzial zwischen Graz und Wien

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 als Ferienhaus errichtet und seitdem ausschließlich als solches genutzt. Entsprechend gepflegt und liebevoll erhalten präsentiert es sich heute in einem für sein Alter außergewöhnlich guten Zustand.

Inmitten von Natur und in absoluter Allein- und Ruhelage, am Ende einer Sackgasse und leicht erhöht situiert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage ist die Infrastruktur von Rohrbach an der Lafnitz rasch erreichbar – ebenso der Bahnhof bzw. die Anbindung Richtung Graz und Wien, die beide in gut erreichbarer Distanz liegen.

Das Grundstück umfasst großzügige 3.501 m², bestehend aus Wiese und Baumbestand, und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit gleichzeitig guter regionaler Anbindung.

Haus & Raumaufteilung

Das Haus bietet eine klassische Aufteilung auf Kellergeschoss und Wohnetage, wobei der Keller ebenerdig über die Garage zugänglich ist.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss stehen eine gepflegte Garage mit Platz für ein Auto, ein Heizraum mit Öl-/Holzkombiheizung (derzeit nicht in Betrieb, Kaminsanierung ausständig), ein Tankraum, eine kleine Werkstatt, ein Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Trotz der Spuren des Hochwassers im Juni 2024, die vollständig trockengelegt wurden, präsentiert sich das Kellergeschoss insgesamt sauber und gepflegt.

Erdgeschoss / Wohnetage:

Über den Stiegenaufgang oder den Haupteingang gelangen Sie in die Wohnetage. Hier erwarten Sie ein Vorraum mit Garderobe, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne alte Kaminofen, der ein echtes optisches und funktionales Highlight darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Dachboden:

Zusätzlicher Stauraum ist im ausbaufähigen und sehr gepflegten Dachboden vorhanden.

Zustand & Ausstattung

Das Haus ist sofort bezugsfertig und wird vollmöbliert übergeben; persönliche Gegenstände sowie sämtliche Zweiräder sind davon ausgenommen.

Das ca. 1978 errichtete Gebäude wurde in solider LECA-Patenthohlstein-Bauweise mit einer Bramac-Alpendacheindeckung errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Im Inneren sind gepflegte PVC- und Teppichböden sowie teilweise tapezierte Wände vorhanden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen.

Sonstiges:

Highlights auf einen Blick

• Absolute Allein- und Ruhelage am Ende einer Sackgasse

• Sehr gepflegtes Haus, seit Baujahr als Ferienhaus genutzt

• Infrastruktur und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar

• Sofort bezugsbereit – Übergabe vollmöbliert

• 3.501 m² Grundstück mit landwirtschaftlicher Widmung

• Terrasse nach Südosten ausgerichtet

• Garage und zahlreiche Kellerräume, inkl. Werkstatt und Hobbyraum

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap