Großes Geschäftshaus mit Innenhof, Lager/ Büro und Wohnung in Lockenhaus
Haus
,
7442
Lockenhaus
Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Lockenhaus, einer beliebten Marktgemeinde im Mittelburgenland. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit aus – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, darunter ein BILLA-Markt gegenüber der Liegenschaft. Lockenhaus ist bekannt für seine historische Burg, kulturelle Veranstaltungen und touristische Attraktivität. Dadurch profitiert der Standort nicht nur von lokaler Infrastruktur, sondern auch von regelmäßigem Besucheraufkommen. Die Nähe zur ungarischen Grenze erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich. Größere Orte wie Oberpullendorf oder Kőszeg sind rasch erreichbar und sorgen für eine solide regionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Frequenzlage, touristischem Umfeld und guter regionaler Infrastruktur – ideal für Gewerbetreibende wie auch für Investoren.
Beschreibung der Immobilie
Großes Geschäftshaus mit Innenhof, Lager/ Büro und Wohnung in Lockenhaus
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lockenhaus und vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer weitläufigen Wohneinheit im Obergeschoss. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 369 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als interessantes Investmentobjekt.
Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Geschäftsfläche zur Verfügung, die sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit insgesamt über 80 m², wodurch eine flexible Nutzung problemlos möglich ist. Der angrenzende Innenhof schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Anlieferungsmöglichkeiten sowie einen geschützten Außenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt eine beeindruckend große Wohneinheit mit rund 202 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über mehrere großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Die weitläufige Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom komfortablen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Anpassung oder teilweise Vermietung einzelner Bereiche ist denkbar.
Durch die klare Trennung zwischen Geschäfts- und Wohnbereich eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, die Betrieb und Wohnen an einem Standort verbinden möchten, oder für Anleger, die eine Kombination aus gewerblicher und privater Vermietung anstreben.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen je nach Nutzungskonzept.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2427/1708886276
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 598.000,00 € |
| Wohnfläche: | 202,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 986,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 91,90 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,20 |
Ihre persönliche Beratung
Nina Riegerbauer
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
T +43 664 3819 461