LIVIN Deluxe - Klopeiner See I schlüsselfertige Wohnung mit großem Privatgarten
Wohnung
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9122
St. Kanzian am Klopeiner See
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Am Hügel 7
Genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage lässt es sich hier ausgezeichnet leben und entspannen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen großzügigen Gartenanteil mit viel Grünfläche, die Penthouse-Wohnung im Obergeschoss besticht mit einer weitläufigen Dachterrasse. Der Klopeiner See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur 200 Meter entfernt. Der naturbelassene Kleinsee ist ebenfalls fußläufig erreichbar und lädt zu ruhespendenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in der Nähe liegt der Turnersee und der Golfplatz Klopeiner See / Südkärnten ist nur 5 Autominuten entfernt. Die umliegende Landschaft ist geprägt von kleinen Hügeln, wunderschönen Bergen und türkisblauen Seen. Hier sind Sie wirklich im absoluten Süden Österreichs angekommen. Neben den Vorzügen des Landlebens kommt auch das Urbane nicht zu kurz. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem vielfältigen Kulturangebot ist nur 30 Autominuten entfernt. Der Klagenfurter Flughafen ist international erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
LIVIN Deluxe - Klopeiner See I schlüsselfertige Wohnung mit großem Privatgarten
Willkommen am Klopeiner See!
Das Projekt "LIVIN Deluxe" begrüßt Sie im beliebten Stadtteil Seelach, in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade und dem touristischen Zentrum des Klopeiner Sees. Hier erwartet Sie ein modernes, unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit drei separaten Wohneinheiten und entsprechenden KFZ-Stellplätzen.
Wohnung TOP 1
Diese wunderschöne Wohnung liegt im Erdgeschoss im Südwesten des Hauses. Die Wohnung teil sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse garantiert traumhafte Sonnenstunden zum Entspannen und Genießen.
AUSSTATTUNG
Bei der Ausstattung dieses Objektes wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern gelegt. Folgende Highlights sind im Angebot enthalten:
• Schlüsselfertige Wohnung gem. Einreichplanung
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse
• Hochwertige Alu-Eingangstüre in Optik anthrazit / Eiche Dekor mit Fingerprint-Reader
• Moderne 3-fach-verglaste Internorm Holz- / Alu-Fenster
• Rollläden bzw. Jalousien für alle Fenster inkl. E-Antrieb
• Insektenschutzgitter für alle Fenster
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Anschluss der Fernwärme mittels Übergabestation
• Vollunterkellerung mit großen Kellerräumen
• Hochwertige Parkettböden & Fliesen
• Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Terrassenbelag in Ausführung Feinsteinzeug
• Außenwasseranschluss & Einzäunung des Grundstückes mittels Stabgitterzaun
Wohnfläche
- Zimmer 1: 10,04 m²
- Zimmer 2: 11,46 m²
- Gang: 9,31 m²
- WC: 2,34 m²
- Bad: 6,92 m²
- Wohnen-Essen-Kochen: 31,86 m²
Wohnfläche: 71,93 m²
- Terrasse: 18,27 m²
- Privater Garten: 110,00 m²
- Kellerabteil: 5,64 m²
- 2 Carport Parkplätze
Kaufpreis Wohnung: € 479.000,- (schlüsselfertig, inkl. 2 Carportstellplätzen)
Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich - KI Inhalte; Flächen ca.-Angaben
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.200m
Apotheke <775m
Krankenhaus <8.250m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <8.100m
Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <925m
Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <700m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.975m
Bahnhof <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1557/95
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
| Wohnfläche: | 72,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 110,00 m² |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 31,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Carport
Ihre persönliche Beratung
Melanie Wollinger
W&H Bauträger GmbH
T +43 6644243310