+++ Donaukanalblick | 4-Zimmer + Balkon | ca. 121 m² +++
Wohnung
,
1030
Wien
Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Donaukanal und nur wenige Gehminuten von Kunsthaus und Hundertwasserhaus entfernt – eines der grünsten und zugleich zentralsten Grätzel Wiens. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Die Innenstadt rund um Urania und Strandbar sowie der Prater mit Jesuitenwiese und Hauptallee sind jeweils in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post sowie Restaurants und Cafés liegen fußläufig. Öffentlich ist die Wohnung bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet direkt mit dem Schwedenplatz (U4) und dem Prater. Die Station Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, CAT) ist ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof Landstraße. Radwege verlaufen direkt vor dem Haus, mit dem Auto erreicht man über die Weißgerberlände rasch die A23 und das übergeordnete Straßennetz.
Beschreibung der Immobilie
+++ Donaukanalblick | 4-Zimmer + Balkon | ca. 121 m² +++
Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten.
Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt.
4 Zimmer | ca. 121 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift
- Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 1912
- 4 Zimmer auf ca. 121 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss
- Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden
- Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast
- Balkon mit Blick Richtung Donaukanal
- Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung
- Einbauküche
- 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WC
- Sicherheitstür
- Lift im Haus, 3. Stock
- Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive
Kaufpreis: EUR 890.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5825
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 890.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 200,00 € |
| MwSt Gesamt: | 40,00 € |
| Wohnfläche: | 122,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 182,20 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,05 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Rampe
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