Einzigartige Gelegenheit - "Vierkanter" für Gewerbe und Wohnen im wunderschönen Kremstal
Haus
- Landhaus,
4532
Oberrohr
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Rohr im Kremstal im Bezirk Steyr-Land in Oberösterreich. Rohr im Kremstal liegt im Traunviertel zwischen den regionalen Zentren Bad Hall, Kremsmünster, Sierning und Steyr. Die Gemeinde gilt überwiegend als ländlich geprägte Wohn- und Agrargemeinde mit hoher Lebensqualität und ruhigem Umfeld. Positive Standortfaktoren sind die gute regionale Erreichbarkeit des wirtschaftlichen Zentralraums Steyr, Wels und Linz und die Nähe zu Bad Hall und Kremsmünster mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Einzigartige Gelegenheit - "Vierkanter" für Gewerbe und Wohnen im wunderschönen Kremstal
Im Gebäude befinden sich ein Gewerbebetrieb, sowie eine Lokation zur Vermietung an Hochzeiten, Geburtstags- und Firmenfeiern etc.
Eine wunderschöne ca. 220 m² Wohnung mit Galerie befindet sich ebenfalls in diesen historischen Gebäude. Der Schwimmteich beschließt das Grundstück und wird nicht nur zum Schwimmen sondern auch als Fotomotiv für Hochzeiten genutzt.
Die Grundstücke umfassen insgesamt eine Gesamtfläche von 5.363 m². Es handelt sich um ein Betriebsbaugebiet
Die Gesamtform der Grundstücke ist annähernd rechteckig und eben. Im Nord-Westen werden die Grundstücke von der Kremsmünstererstraße begrenzt, von der her sie auch aufgeschlossen sind. Die anderen Grundgrenzen sind privaten Grundeigentümern zugewandt.
Das Gebäude stellt sich in einem dem Alter entsprechenden gutem Bau- und Erhaltungszustand dar.
Die Kellerräume und Teilbereiche im Erdgeschoss sind teilweise mit Gewölbedecken ausgeführt. In den Büroräumlichkeiten sind Verzierungen mit Stuckelementen vorhanden.
KOSTEN
Kosten: 3.000.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt Maklerhonorar
Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen..
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4744
| Art: | Haus - Landhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1836 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 3.000.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Grundstücksfl.: | 5.363,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 85,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,31 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Etagenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Angeschl. Bar, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Catering, Parkplatz, Gastterrasse, Hebebühne, Kran, Rampe, Swimmingpool, Teeküche, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Dipl. Bw Günter Stamberg
RT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbH
T +43 6132 23595
H +43 664 15 75 900
F +43 1 470 39 55 89