Studenten aufgepasst: Charmante Maisonettewohnung mit Galerie neben der TU zur Miete.

Wohnung - Dachgeschoß, 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard , Gartengasse 25


Die Wohnung liegt in der Gartengasse unweit zur Uni. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch in das Stadtzentrum ist es nur ein kurzer Spaziergang. Die Universität, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Studenten aufgepasst: Charmante Maisonettewohnung mit Galerie neben der TU zur Miete.

KOSTBAR IMMOBILIEN : Diese charmante Maisonettewohnung Top 09 in der Gartengasse 25 bietet auf ca. 58 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die offene Raumgestaltung, die Galerie und der großzügige Wohnbereich verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.



Gartengasse 25 | 3. Stock | ca. 58 m² | Haustiere erlaubt



Wohnen mit besonderem Flair auf zwei Ebenen



Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses ohne Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das besondere Wohnerlebnis einer Maisonette schätzen.



Raumaufteilung:



1. Wohnebene




  • großzügiger, heller Wohnbereich



  • offene Küche



  • separates Zimmer



  • Vorraum - Eingangsbereich der Wohnung über den Vorraum



  • Badezimmer mit Dusche und WC



  • Treppe zur Galerie






Galerie




  • großzügige, offen gestaltete Galerie mit Fenster 



  • vielseitig nutzbar, z. B. als Schlafbereich, Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich



  • angenehme Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen






Besondere Highlights



✓ Maisonette über zwei Ebenen

✓ ca. 58 m² Wohnfläche

✓ großzügige offene Galerie

✓ offener Wohn-/Kochbereich

✓ 3. Stock

✓ kein Lift

✓ Haustiere erlaubt

✓ individuelles Wohnkonzept mit viel Charakter



Weitere Informationen:



Verfügbar ab: sofort



Kaution: Drei Bruttomonatsmieten



Mietkosten: € 737,99 monatlich (inkl. Betriebskosten ohne Heizkosten)



Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 📱 WhatsApp jederzeit : +436601692296 📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157



Die Kombination aus klassischem Wohnbereich und offener Galerie macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die zweite Ebene schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.



Kostbar Immobilien

Wohnen. Wohlfühlen. Zuhause sein.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <125m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <300m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <9.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/1150

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 737,99 €
Kaltmiete (netto): 490,00 €
Kaltmiete: 670,90 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 180,90 €
MwSt Gesamt: 67,09 €
Wohnfläche: 58,35 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 70,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

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