Modernes Geschäftslokal im best Lage des 1. Bezirk & vollständig renoviert

Einzelhandel , 1010 Wien


Exklusive Innenstadtlage mit hoher Frequenz Das Geschäftslokal befindet sich in einer der gefragtesten und traditionsreichsten Lagen der Wiener Innenstadt. Umgeben von historischen Gebäuden, exklusiven Geschäften, renommierten Gastronomiebetrieben und zahlreichen Büros, verbindet der Standort das besondere Flair des 1. Bezirks mit einer ausgezeichneten urbanen Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten und attraktive Einkaufs- und Flaniermeilen. Stephansplatz, Graben, Kohlmarkt und der Hohe Markt sind bequem zu Fuß erreichbar und machen die Lage sowohl für Einheimische als auch für internationale Gäste besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, touristischer Präsenz, Geschäftsverkehr und hochwertigem Umfeld schafft hervorragende Voraussetzungen für ein Café-, Konditorei- oder vergleichbares Light-Gastro-Konzept. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zahlreiche U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter unkompliziert erreichbar. Eine etablierte Innenstadtlage mit urbanem Flair und dem besonderen Potenzial, das ein hochwertiges Gastronomiekonzept inmitten des 1. Bezirks bietet.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Geschäftslokal im best Lage des 1. Bezirk & vollständig renoviert

Attraktive Light-Gastrofläche in der gefragtesten und traditionsreichsten Lagen der Wiener Innenstadt – sofort startbereit



Zur Vermietung gelangt ein vollständig renoviertes und modern ausgestattetes Geschäftslokal im 1. Wiener Gemeindebezirk, das sich ideal für Konzepte im Bereich Light Gastro eignet.



Das Lokal wurde umfassend hergerichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Ein besonderer Vorteil: Das vorhandene Mobiliar ist bereits Bestandteil des Angebots, wodurch ein zeit- und kostenintensiver Ausbau weitgehend entfällt. Das Objekt bietet damit die Möglichkeit, ein bestehendes Gastronomiekonzept ohne lange Vorlaufzeit umzusetzen.



Die Nutzung eignet sich insbesondere für Konzepte wie Café, Konditorei, Frühstückslokal, Dessertbar oder vergleichbare Light-Gastro-Betriebe. Die zentrale Lage im 1. Bezirk sorgt für eine attraktive Umgebung und bietet beste Voraussetzungen für ein urbanes, hochwertiges Gastronomiekonzept.



Eckdaten



  • Lage: 1. Wiener Gemeindebezirk
  • Zustand: komplett renoviert und modernisiert
  • Nutzung: Light Gastro
  • Geeignet für: Café, Konditorei, Frühstückskonzept, Dessertbar u. Ä.
  • Mobiliar: vorhanden und Teil des Angebots
  • Bruttomiete: € 4.763,23 monatlich
  • Ablöse: € 70.000,00
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Besonders interessant für Betreiber, die ein bereits fertig ausgestattetes Lokal in zentraler Innenstadtlage suchen und ohne umfangreiche Investitionen direkt mit ihrem Konzept starten möchten.



Bei näherem Interesse übermitteln wir gerne weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2681

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 3.859,54 €
Kaltmiete: 3.969,36 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 109,82 €
MwSt Gesamt: 793,87 €
Nutzfläche: 61,01 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Gas, Etagenheizung

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Hyatt Immobilien GmbH

Francesco Mijailovic

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