Großzügige 3 Zimmer Loggia Wohnung, ideal für WG s oder Familien
Wohnung
- Etage,
1120
Wien,Meidling
,
Schönbrunnerstraße
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - zwei U-Bahnlinien- U4/U6 Längenfeldgasse, Autobuslinien 12A sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Nahversorger, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Meidlinger Markt, Theresienbad Naherholung im Schlosspark Schönbrunn
Beschreibung der Immobilie
Großzügige 3 Zimmer Loggia Wohnung, ideal für WG s oder Familien
Auf der Suche nach einer freundlichen WG-tauglichen 3 Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe ?
Dann habe ich das passende Angebot für Sie
Diese gut geschnittene, 3 Zimmer Loggia Wohnung liegt im 3. Liftstock einer 1970 errichteten Wohnhausanlage.
2026 wurde die Wohnung teilsaniert:
es erfolgte der Austausch aller Fenster und der Balkontüre (hochwertige 3-fach verglaste Lärmschutzfenster, samt außenliegendem Sonnenschutz), neuer Gasherd mit Backrohr, neuer Kühlschrank in Küche, die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Innentüren weiß gestrichen, zeitlose LED-Leuchten wurden in den einzelnen Räumen montiert.
Die Wohnung befindet sich in einem recht guten und sofort beziehbaren Zustand.
Aufteilung: Zentraler Vorraum, Küche, Bad, extra WC, Abstellraum und 3 getrennt begehbare Schlafräume.
Die Küche bietet ausreichend Platz als Essraum. Eine der Küche vorgelagerte Loggia bietet zusätzlich Platz für Kaffeepausen.
Querlüften ist bei dieser Wohnung möglich.
Ein ca. 3m² großer Einlagerungsraum (Kellerabteil) ist der Wohnung zugeordnet.
Zusätzlich stehen dem neuen Mieter folgende Allgemeinräume zur Verfügung:
Waschküche und Fahrradabstellraum
Mietdauer: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.
MIETBEGINN: 01.10.2026
Bitte um Freigabe von Mieterprofilen mit Gehaltsangabe.
Bitte nur schriftliche Anfragen
DANKE
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7603/763
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.278,17 € |
| Kaltmiete (netto): | 950,00 € |
| Kaltmiete: | 1.161,97 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 174,59 € |
| MwSt Gesamt: | 116,20 € |
| Wohnfläche: | 84,90 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 72,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,57 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Badewanne, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
DI Birgit Amberger-Horak
IC-Makler
H +43 676/884 90 902