Traumlage Schafberg – exklusives Grundstück zum Verkauf

Traumlage Schafberg – exklusives Grundstück zum Verkauf

Ein Grundstück voller Möglichkeiten

Dieses eigenständige Grundstück in hervorragender Lage mit einer Fläche von rund 590 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Lebens- und Rückzugsort zu schaffen. Es bietet dafür den idealen Rahmen: viel Freiraum, Privatsphäre und interessantes Entwicklungspotenzial. Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit lediglich mit einer kleinen Gartenhütte bebaut. Ob als großzügiges Gartenparadies, private Erholungsoase oder als Standort für ein neues Zuhause – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen besonderen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine erste unverbindliche Studie veranschaulicht zudem das attraktive Potenzial für eine mögliche Neubebauung:

Widmung und Bebauungsbestimmungen:
- W – Baugebiet Wohnen

- Bauklasse I

- Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6 m

- Offene oder gekuppelte Bauweise

Mögliche Nettogeschossflächen laut Grobstudie:
- Kellergeschoss: ca. 102 m²

- Erdgeschoss: ca. 102 m²

- 1.Obergeschoss: ca. 102 m²

- Dachgeschoss: ca. 80 m²

- Bei offener Bauweise wäre zudem ein Zubau von ca. 45 m² denkbar.

Insgesamt weist die Grobstudie ein Potenzial von ca. 329 m² Nettogeschossfläche zuzüglich ca. 102 m² Kellergeschossfläche aus.

Dieses Grundstück vereint großartige Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine außergewöhnliche Gelegenheit!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap