Wohnen am Fuße des Leopoldsberges

Wohnung , 1190 Wien


Am Fuße des Leopoldsberges, im malerischen Kahlenbergerdorf, befindet sich in einer ruhigen Nebengasse dieses generalsanierte historische Gebäude aus 1455, der "Klosterneuburger Freihof" - eines der ältesten bestehende Gebäude Wiens. Wohnen inmitten von Weinbergen und trotzdem eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl nach Wien, als auch in die andere Richtung. Der Bus 400 fährt im 10-Minuten-Takt über Klosterneuburg zwischen Maria Gugging und Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) Für Kurzzeitvermietung interessant: Die Schiffsanlegestelle Nußdorf ist nur 3,4km entfernt (Wientouristen!)

Beschreibung der Immobilie

Wohnen am Fuße des Leopoldsberges

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr neues Zuhause in einer hochwertig revitalisierten Wohnung in einem generalsaniertem, historischen Gebäude aus dem Jahr 1455.



Die Highlights auf einen Blick




  • Insgesamt ca. 81,5 m² Wohnfläche



  • 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc´s



  • Großzügige, begrünte Terrasse optional anmietbar



  • Einzigartiges Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmorbad mit Walk-in Dusche und exklusiver SieMatic Küche



  • Idyllische Lage im Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau



  • 3 Minuten Fußweg zum Bus 400 nach Wien Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) bzw. Klosterneuburg



  • 2 Heurige fußläufig erreichbar :-)



  • Kurzzeitvermietung gestattet – attraktiv für Anleger



  • Für Anleger interessant: nur ca. 3,4 km zur Schiffsanlegestelle Nußdorf (Wien-Touristen!)



  • Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Ust rund €320,00




Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.



Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4859

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1455
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 154,00 €
Heizkosten: 90,47 €
MwSt Gesamt: 33,49 €
Wohnfläche: 81,58 m²
Nutzfläche: 81,58 m²
Zimmer: 2
Bäder: 2
WC: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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