Dachgeschossjuwel im Altbau – 2-Zimmer-Wohnung hell und modern

Wohnung , 1030 Wien


Diese attraktive Wohnung in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem berühmten Hundertwasserhaus und den idyllischen Praterauen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine optimale Lebensqualität. Ideal für alle, die urbanes Leben schätzen!

Beschreibung der Immobilie

Dachgeschossjuwel im Altbau – 2-Zimmer-Wohnung hell und modern

Zur unbefristeten Vermietung gelangt folgende ruhig gelegene, elegante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegtem Jahrhundertwendehaus mit nur 12 Parteien in der Unteren Weißgerberstrasse in 1030 Wien.



Diese charmante Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die viel Raum zum Wohnen und die besondere Atmosphäre eines gepflegten Wiener Altbaus schätzen. Der großzügige Grundriss bietet zudem ausreichend Platz für einen angenehmen Arbeitsbereich und ermöglicht so eine ideale Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Die ruhige Lage im beliebten Weißgerberviertel verbindet komfortables Wohnen mit urbaner Lebensqualität.



Die Wohnung im Überblick:



  • Wohnfläche ca. 105 m²
  • Geräumige Wohnküche (Küche vollausgestattet)
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken

    und Waschmaschinenanschluss
  • Getrennte Toilette mit Handwaschbecken
  • Geräumiger Vorraum
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Sicherheitstüre
  • 4. Liftstock
  • Frisch ausgemalt
  • öffentliche Anbindung: Straßenbahn Linie 0 & Linie 1
  • Stadtbus: 4 A, 80 A; U-Bahn U3: Landstrasse (15 Minuten fußläufig) 
  • Lage: Weißgerberviertel, fußläufig: 3 Min. zum Hundertwasserhaus, nur 7 Minuten zu den Praterauen
  • Vertragsdauer: unbefristet
  • Kaution: 3 BMM
  • verfügbar: ab sofort


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ich gerne flexibel für Besichtigungstermine zur Verfügung!



Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5453/242

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.630,00 €
Kaltmiete (netto): 1.190,43 €
Kaltmiete: 1.481,82 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 243,99 €
MwSt Gesamt: 148,18 €
Wohnfläche: 105,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  152,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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JK IMMOBILIEN

Jeanette Kaucic

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