Top-Wohnung über Linz – ideal für Studierende & Anleger!
Wohnung
- Etage,
4040
Linz
Die Wohnung im Linzer Stadtteil Urfahr bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit exzellentem Zugang zu allen wichtigen Bereichen des täglichen Lebens. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte in der unmittelbaren Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kepler Universitätsklinikums optimal abgedeckt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Grätzl, und auch die Johannes Kepler Universität ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie unkompliziert erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Geschäfte und Märkte liegen buchstäblich vor der Haustür und garantieren maximale Flexibilität. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegene Donaueschüttung und der Pöstlingberg zu sportlichen Aktivitäten ein, während die kurzen Wege zu den großen Arbeitgebern im Linzer Stadtgebiet den Arbeitsweg äußerst kurz und angenehm gestalten.
Beschreibung der Immobilie
Top-Wohnung über Linz – ideal für Studierende & Anleger!
Wachen Sie über den Dächern von Linz auf und genießen Sie jeden Tag einen unvergleichlichen Panoramastadtblick! Diese charmante und komplett sanierte Wohnung vereint urbane Lebensqualität mit einer spektakulären Aussicht, die ihresgleichen sucht.
Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 32 m² bietet das Objekt alles, was das Herz begehrt: Ein ca. 4 m² großes Vorzimmer, ein modernes ca. 3 m² großes Bad mit WC und Dusche, eine kompakte ca. 3 m² große Kochnische sowie ein helles, ca. 22 m² großes Wohn-Schlafzimmer. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 und dreifachverglaster Fenster mit UV-Blendschutz existiert hier absolut kein Investitionsrückstau. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktisches Kellerabteil, ein Gemeinschaftsbalkon sowie eine Waschküche auf der Allgemeinfläche.
Die Mikrolage lässt keine Wünsche offen: Ob medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder abwechslungsreiche Freizeit- und Arbeitsplatzmöglichkeiten – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür oder ist dank optimaler Anbindung blitzschnell erreichbar. Die Kombination aus zukunftssicherer Investition (verfügbar ab 01.10.2026) und der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage und Panoramablick macht dieses Objekt zum absoluten Highlight für smarte Anleger und zielstrebige Studierende oder Pendler.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 941 29 29. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5420/8194
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 87,83 € |
| MwSt Gesamt: | 10,58 € |
| Wohnfläche: | 31,83 m² |
| Nutzfläche: | 31,83 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 43,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,12 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Ing. Gerhard Pfeiffer
Roderick Scherer
T +43 676 9412929