++ Wohnung zum Sanieren mit Balkon in den Innenhof I MB IMMOBILIEN ++

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Südseitige Balkonwohnung mit TOP Infrastruktur!

Im zweiten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, wartet eine helle 2-Zimmer-Wohnung, mit großem Balkon in den Innenhof ,darauf wieder auf Hochglanz gebracht zu werden. Ihr Zuhause können Sie selbst gestalten und das zu einem Preis, bei dem die anstehende Sanierung eingerechnet wurde.

Die Lage ist das Kapital dieser Wohnung.

Eckdaten:

• 2 Zimmer südseitig und komplette Ruhelage!
• WC, Küche, Bad, Böden sollten erneuert werden
• Fenster sind gut
• Heizung und Warmwasser zentral über die Anlage  (Gas)
• Solide Massivbauweise in einem laufend gewarteten Haus
• Lastenfreies Wohnungseigentum, klare Grundbuchverhältnisse
• Abstellraum, Speisekammer UND großer Keller vorhanden
• Parken direkt vorm Haus in der Sackgasse
• Badnerbahnstation ist ums Eck
• Einkaufen ebenso in kurzer Gehdistanz
• Betriebskosten inkl. Steuern und Rücklage: nur EUR 237,40

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!

Lage: Speckgürtel Süd, erste Reihe: Von der Wohnung aus erledigen Sie den Alltag zu Fuß – und sind trotzdem in kürzester Zeit in Wien!

• BILLA ums Eck, LIDL in kurzer Gehdistanz
• BUS 2 und 214 ums Eck
• wenige Gehminuten: S-Bahn nach Wien in ca. 12 Gehminuten
• Ortszentrum: Geschäfte, Ärzte, Apotheke 
• Shopping City Süd: ca. 5 Autominuten
• Knoten Brunn (A21/A2/S1): ca. 3 Autominuten – schnelle Verbindung in alle Richtungen
• Wienerwald & Weingärten: der Brunner Berg und die Burg Liechtenstein vor der Haustür, Laxenburg, Föhrenberge fast ebenso

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap