Büro oder Praxis in repräsentativem Altbau bei der Schmelz

Büro oder Praxis in repräsentativem Altbau bei der Schmelz

Zur Vermietung gelangt ein ca. 60 m² großes Büro mit Praxiseignung im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Schanzstraße. Das Objekt verfügt über 2,5 Zimmer sowie zwei WCs und eignet sich ebenfalls als Atelier oder für ähnliche Verwendungszwecke.

Die Räumlichkeiten bieten unter anderem zwei Eingänge, eine Einbauküche, Laminatboden sowie Gipskarton-Trennwände. Eine abgehängte MF-Decke ist vorhanden. Im großen Zimmer ist ein Klimagerät in der Decke verbaut.

Für die technische Infrastruktur stehen DV-/EDV-Verkabelung, Kabelkanäle auf Putz sowie eine IT-Verkabelung Cat 5 zur Verfügung. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagen-/Zentralheizung mit Gas; für die Heizung werden monatlich € 75,00 netto vom Vermieter vorgeschrieben.

Die Linie 12A verkehr direkt an der Liegenschaft, die U3-Station Hütteldorf liegt ca. 100 Meter entfernt.

Das Objekt wurde 2017 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beziehbar nach Vereinbarung; das Mobiliar kann nach Wunsch übernommen werden.

Kosten einmalig:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

3 Bruttomonatsmieten Vermietungshonorar

Finanzamtsvergebührung (1% der 3-fachen Bruttojahresmiete)

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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap