Moderne Büro- und Ordinationsflächen im Stadtquartier Voitsberg, Grazer Vorstadt - 119 m² und 194 m²

Büro / Praxis , 8570 Voitsberg , Grazer Vorstadt


Die Gewerbefläche befindet sich in der Grazer Vorstadt 12, einer gut erreichbaren Adresse am Rand des Voitsberger Zentrums. Der Standort bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld, wodurch er sich ideal für Büro-, Praxis- oder Ordinationszwecke eignet. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Dienststellen sowie gastronomische Angebote rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel, und auch die regionale Infrastruktur ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Lage kombiniert gute Erreichbarkeit, repräsentatives Umfeld und praktische Nähe zu wichtigen Einrichtungen – optimale Voraussetzungen für professionelle Nutzungen jeder Art.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Büro- und Ordinationsflächen im Stadtquartier Voitsberg, Grazer Vorstadt - 119 m² und 194 m²

Im neuen Stadtquartier Voitsberg – am Areal des ehemaligen Lagerhauses in der Grazer Vorstadt – stehen noch zwei hochwertige Gewerbemietflächen zur Verfügung. Das Neubauprojekt überzeugt durch moderne Architektur, flexible Grundrisse und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.



Verfügbare Einheiten:



Büro-Loft - Erdgeschoss | ca. 194 m² Nutzfläche



Diese großzügige, lichtdurchflutete Einheit überzeugt mit echtem Loft-Charakter. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für moderne Bürokonzepte, Kreativstudios, Agenturen oder eine Praxisgemeinschaft. Hohe Räume und große Fensterflächen schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht.



TOP 02 - Erdgeschoss | ca. 119 m² Nutzfläche



Eine perfekt strukturierte Büro- oder Ordinationsfläche mit direktem, barrierearmem Zugang. Die flexibel teilbaren Räume eignen sich für zahlreiche Nutzungsszenarien – vom Einzel- bis zum Teambüro, als Praxis oder für Beratungsservices. Eine repräsentative Einheit, die funktionale Planung mit angenehmer Atmosphäre verbindet.



Ausstattung & Highlights:



  • Neubau mit hochwertiger Bauausführung
  • Klimaanlage in allen Einheiten
  • Kfz-Stellplätze mit E-Ladestation (optional)
  • Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
  • Attraktive Lage in der Grazer Vorstadt / Voitsberg


Diese modernen Mietflächen eignen sich ideal für Unternehmen, Start-ups, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen oder kreative Arbeitsbereiche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.



Bei Interesse an diesen vielseitigen und zeitgemäßen Gewerbeeinheiten freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2379/243

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Miete / m²: 11,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 120,00 m²
Verkaufsfläche: 120,00 m²
Bürofläche: 120,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Parkplatz

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Bmst. Dipl. Ing. Robert Pauschenwein

PAUSCHENWEIN immobilien GmbH & Co KG

T +43 3136 20990