74 m² 3 Zimmer Wohnung in Bestlage | Erstbezug nach Generalsanierung
Wohnung
- Etage,
1050
Wien
Die Zeinlhofergasse befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Die charmante Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und vermittelt jene typische Wiener Wohnatmosphäre, die durch historische Architektur, kurze Wege und die Nähe zu urbanen Treffpunkten geprägt ist. Die Umgebung verbindet den Charakter eines etablierten Wohnviertels mit den vielfältigen Möglichkeiten der Innenstadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die nahegelegene Wiedner Hauptstraße, der Margaretenplatz sowie der beliebte Naschmarkt bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie und Nahversorgung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie andere Stadtteile. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Auto. Für Erholung im Grünen stehen unter anderem der Margaretenplatz, der Alois-Drasche-Park sowie weitere nahegelegene Grünanlagen zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnqualität macht die Zeinlhofergasse zu einer attraktiven Adresse für all jene, die das Leben in Wien schätzen.
Beschreibung der Immobilie
74 m² 3 Zimmer Wohnung in Bestlage | Erstbezug nach Generalsanierung
Zur befristeten Hauptmiete gelangt diese traumhafte, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses im 5. Bezirk ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihren unverwechselbaren Altbau-Flair, eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute öffentliche Anbindung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung in einem denkmalgeschützten Wohngebäude in einer ruhigen, begrünten Sackgasse.
Auf einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit einem idealen Grundriss und tollen Lichtverhältnissen. Die Einheit ist über das Stiegenhaus (3. Stock ohne Lift) erreichbar und überzeugt durch helle Räume sowie einen gepflegten Zustand. Über das Vorzimmer gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche der Wohnung. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Eine separate, vollausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Zusätzlich steht ein separates, zweites WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet. Geheizt wird mittels Gastherme. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und je nach Verbrauch separat zu bezahlen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Zuhause.
Vertragslaufzeit: Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1862/248
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.690,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.404,57 € |
| Kaltmiete: | 1.536,36 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 131,79 € |
| MwSt Gesamt: | 153,64 € |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 111,20 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,10 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Nick Prela
PN Immobilien
T +43 664 224 87 71