Nachmieter für voll ausgestattetes Büro in frequentierter Lage gesucht!

Büro / Praxis , 1170 Wien


Das Büro befindet sich in hervorragend angebundener Lage auf der Hernalser Hauptstraße 172. Die S-Bahn-Station Hernals sowie die Straßenbahnlinie 43 liegen praktisch gegenüber, die künftige U5-Station Hernals wird die öffentliche Anbindung zusätzlich aufwerten. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten, der Gürtel in rund 5 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Durch die Nebenfahrbahn stehen erfahrungsgemäß sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Beschreibung der Immobilie

Nachmieter für voll ausgestattetes Büro in frequentierter Lage gesucht!

Nachmieter für voll ausgestattetes Büro in frequentierter Lage gesucht!



Zur Weitergabe gelangt ein ca. 83,8 m² großes, gepflegtes und voll ausgestattetes Büro in sehr gut frequentierter Lage, unmittelbar bei der S-Bahn-Station Hernals. Die künftige U5-Station Hernals wird sich praktisch gegenüber befinden.



Das Büro wurde ca. 2003 von Grund auf saniert und laufend instand gehalten. Vor ca. zwei Jahren wurde die gesamte Fläche neu ausgemalt. Das Haus selbst wurde ebenfalls umfassend saniert und befindet sich innen wie außen in sehr gutem Zustand; ein Aufzug ist vorhanden.



Raumaufteilung & Ausstattung:



  • 2 großzügige Büroräume, getrennt durch eine Glas-Schiebetüre
  • Küche mit Abwasch und Kühlschrank
  • WC mit Waschbecken
  • großer zusätzlicher Stauraum/Dachboden
  • 1 Kellerabteil
  • Gasetagenheizung
  • Klimaanlage in beiden Räumen (genehmigt)
  • professionelle Netzwerk-/Internetverkabelung im Unterboden; Auslässe direkt bei den Schreibtischen
  • zahlreiche Aktenschränke und Stauraummöglichkeiten
  • große Schaufensterfront – ideal als Werbefläche
  • beleuchtbare Werbetafel mit Zeitschaltuhr
  • hochwertige, maßgefertigte Vertikallamellen an den Fenster- und Schaufensterflächen als Sicht- und Sonnenschutz


Die vorhandene Büroausstattung – darunter 5 große Schreibtische, 5 Bürosessel, Besprechungstisch mit 6 Sesseln, Aktenschränke u. v. m. – kann auf Wunsch übernommen werden.





Miete: € 1.207,08 brutto/Monat



Mietdauer: unbefristet



Ablöse: VB € 12.000,– 



Beziehbar: nach Vereinbarung





Ideal geeignet für:



  • Immobilienbüro,
  • Versicherungsbüro,
  • Planungs-/Technikbüro,
  • Klimatechnikbetrieb,
  • Beratungsunternehmen,
  • Agentur oder für ähnliche Bürobetriebe.




KEINE GASTRONOMIE !





Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 9012

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 870,98 €
Kaltmiete: 1.005,90 €
Betriebskosten: 134,92 €
MwSt Gesamt: 201,18 €
Bürofläche: 83,80 m²
Zimmer: 2
WC: 1
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