15.000 Euro Preisreduktion! Schönes 2 Zimmer Apartment gleich bei der Alten Donau
Wohnung
- Etage,
1220
Wien,Donaustadt
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt. Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark. • Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran) • Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite • Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat • Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum • Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite • Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Bäckerei • Anker Snack& Coffe GmbH (500 m) •Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m) Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m) Supermarkt •Billa (400 m) •Interspar (550 m) •Spar Gourmet (540m) •Hofer (200m) •Penny (200m) Drogerie Bipa (500 m) dm (500 m) Cafe / Eis Eisgreißler (1.07km) Segafredo (450 m) Cafe Pony (570 m) Bar /Lokal •Lounge 22 (300m) •Zum kleinen Beisl (0,93km) • Siebenburgerstüberl (1.100m) Kino Cineplex Donauplex ( 450 m) Pizza / Snack • Mc Donalds (280m) •Burger King ((430m) •Subway (400m) •Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m) Schwimmbad / Therme Bundesbad Alte Donau ( 0.95km) Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km) Strandbad Alte Donau ( 0.97km) See • Alte Donau Ost •Alte Donau West Sportanlage •Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m) •Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m) •Hartplatz 473. ( 0.29km) Tischtennis (0.49 km) Freitzeitanlag Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km) Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km) Volksschule •VS Wagramer Straße 27 (900 m) •ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km) • VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m) • Vienna International School Hochschule • Veterinämedizinische Universität Schule • Berufsschule für Baugewerbe (0,38m) • GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m) Theater /Oper •Orpheum Kultur Gastronomie Fitnessstudio •John Reed (500m) •Fitinn (500m) •Holmes Place Wien GmbH(1,17m) Kinderbetreuung •Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m) • Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m) Ärzte für Allgemeinmedizin •Dr. Michaela Panholzer (400 m) •Dr Maha Dawoud 0,34m) •Dr Serge Paukovics (0,38m) Zahnärzte •Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m) •Dr Marlene Mayer ( 150 m) •dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m) •Kinderartzt • Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m) •Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m) Apotheken •Apotheke Bernoullistrasse (400m) •Apotheke Regenwald (460m) •Apotheke Neu Kagran (1,04km) Fachartzt • Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km) •Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km) •Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km) Tierarzt •Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km) • Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km) • Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m) Ärztezentrum / Krankenhaus •Orthopödie Donauzentrum ( 400m) •Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m) Psyhotherapeut • Dr med. Helga Amann- Griober (300m) • Mag Joahnn Uljas Lutz (300m) Öffentliche Nahversorger • Bus - 93A & 26A • Straßenbahn - 25 • Ubahn - U1 • S-Bahn -S80
Beschreibung der Immobilie
15.000 Euro Preisreduktion! Schönes 2 Zimmer Apartment gleich bei der Alten Donau
Kaufpreis der Wohnung: 299.000€inklusive Garage und Inventar: 330.000€
Modern, hell, Donau-nah: Urbanes 2-Zimmer-Apartment nahe Alte Donau & Donauzentrum
Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche, ideal für ein Paar oder eine Studentin. Der westseitige Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen ein und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer modernen Küche, einem fertiggestellten Badezimmer sowie einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das Apartment ist ca. 2–3 Monate nach Kaufvertrag bezugsfertig.
Die Lage punktet durch hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kagran, das Donauzentrum und die Alte Donau, ideal für Freizeit, Shopping und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens erreichbar.
Ein Garagenplatz ist optional separat erhältlich für 25.000€.
Halbjährig ist ein Baurechtszins von 431,46€ zu bezahlen.
Betriebskosten:
Wohnung: 180€ monatlich
Garage: 32€
Rücklagenstand 29.6.26: -600,05€ (es wurden gerade Sanierungsmaßnahmen bezahlt)
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 100 Jahre.
Dieses Apartment vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine Top-Lage – perfekt für alle, die stilvoll in Wien leben möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1970/285
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Provision: | 10.764,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 46,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,76 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Julian KLASAN
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
T +43 1 890 98 33
H +43 664 88933542