Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt - Möbliert!

Wohnung , 1010 Wien


Verkehrsanbindungen: U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Stephansplatz, die von den Linien U1 und U3 bedient wird. Diese Station ist fußläufig erreichbar und bietet schnellen Zugang zu zahlreichen Zielen in Wien. Straßenbahn: In der Umgebung verkehren die Linien 1, 2, D und O, die Sie rasch in verschiedene Stadtteile bringen. Bus: Die Buslinien 2A und 3A sind in der Nähe verfügbar und bieten flexible Verbindungen. Bahnhof: Der Bahnhof Wien Mitte ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet Anschluss an Regional-, S- und Fernzüge.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt - Möbliert!

Lage, Lage, Lage!



Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt – nur wenige Schritte vom Graben und Stephansplatz entfernt!



In einem repräsentativen Altbau befindet sich diese charmante Wohnung im 3. Liftstock, die klassischen Wiener Altbaucharme mit einer modernen und funktionalen Raumgestaltung verbindet.



Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird teilweise möbliert übergeben. Durch die teilweise hofseitige Ausrichtung ist sie angenehm ruhig.



Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit der architektonisch gelungen integrierten offenen Küche, die den Wohnbereich modern und großzügig wirken lässt.



Die Schlafzimmer sind zur ruhigen Seitengasse ausgerichtet und bieten trotz der zentralen Lage gute Lichtverhältnisse.



Die Wohnung ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet.



Ausstattung




  • Alle Wohnräume mit Parkettböden



  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche



  • Küche inklusive Elektrogeräten



  • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken aus Granit



  • Neue Fenster



  • Sicherheitstür



  • Zentralheizung



  • Begehbare Garderobe bzw. Abstellraum



  • Vorraum mit moderner Glasfront



  • Teilweise möbliert




Gesamtmiete



Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.491,62 und beinhaltet bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von € 172,73 pro Monat.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1662/291

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Gesamtmiete: 2.491,62 €
Kaltmiete (netto): 1.870,00 €
Kaltmiete: 2.108,08 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 211,03 €
Heizkosten: 144,71 €
MwSt Gesamt: 238,83 €
Wohnfläche: 99,35 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  67,20 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV

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