Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung in Penzing - 80 m² mit Südbalkon

Wohnung , 1140 Wien


Straßenbahn 49 & 52 | Bahnhof Penzing | | Matznerpark | Evo Fitness | Billa & Hofer Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 14. Bezirk, nahe dem Bahnhof Penzing. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die U-Bahn sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und HOFER sowie EVO Fitness befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und urbanem Wohnen. Auch der Matznerpark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Grünflächen zusätzlichen Freizeit- und Erholungsraum.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung in Penzing - 80 m² mit Südbalkon

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m² Wohnfläche im 2. Liftstock.



BEZUGSTERMIN: per 01.10.2026



Die gut geschnittene und WG-geeignete Wohnung verfügt über einen circa 4 m² großen Südbalkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.



Parkettboden, Gasetagenheizung, Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und Personenaufzug sind ebenfalls vorhanden.



Highlights



  • ca. 80 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • ca. 4 m² Südbalkon
  • 2. Liftstock
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeit
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Parkettboden
  • Gasetagenheizung
  • Doppelverglasung
  • innenliegender Sonnenschutz
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum im Haus
  • Personenaufzug
  • gute öffentliche Anbindung
  • Nähe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 & 52 sowie U-Bahn
  • BILLA, HOFER & EVO Fitness in der Umgebung




SOFORT VERFÜGBAR

Mietvertrag 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate. 



Monatlicher Brutto-Mietzins: € 1.390,-



Kaution: € 4.200,-



Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer +43 670 60 80 582 zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
Tel: +43 670 60 80 582

Mail: rg@w7.immo



**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5811

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.390,00 €
Kaltmiete (netto): 1.158,53 €
Kaltmiete: 1.368,96 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 210,43 €
MwSt Gesamt: 21,04 €
Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  36,30 kWh/m²a
fGEE:  B  0,94
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche

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