Erstbezug | 2-Zimmer Mietwohnung mit in Straßwalchen!
Wohnung
- Etage,
5204
Straßwalchen
,
Johann-Groh-Straße 64
Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Johann-Groh-Straße 64 / 6, A-5204 Straßwalchen
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug | 2-Zimmer Mietwohnung mit in Straßwalchen!
Wir vermieten eine moderne 3-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einen Privatgarten mit Terrasse.
Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich!
- Top 6 mit ca. 48,78 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss
- Ca. 12,00 m² Terrasse
- zwei Tiefgargenstellplätze
- Lift
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,36 m²
- Hochwertige Bauweise
- Parkettboden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
- Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
- Es befindet sich keine Einbauküche im Mietgegenstand. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten ausschließlich durch befugte Fachunternehmungen einzubauen. Dies nach Vorlage und Freigabe durch den Vermieters
- HWB 32, fGEE 0,70
- Haustiere auf Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <525m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <575m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <625m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <300m
Bahnhof <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5594/1310
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.090,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 895,00 € |
| Kaltmiete: | 1.090,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 195,00 € |
| Wohnfläche: | 48,78 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 3,36 m² |
| Heizwärmebedarf: | 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Herbert Schweighofer
Viktoria-Haus Immobilien - und Bauträgergesellschaft mbH
T +43 662 85 16 00-23