Erstbezug | 2-Zimmer Mietwohnung mit Terrasse und Privatgarten in Straßwalchen
Wohnung
- Erdgeschoß,
5204
Straßwalchen
,
Johann-Groh-Straße 74
Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Johann-Groh-Straße 74 / 3, A-5204 Straßwalchen
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug | 2-Zimmer Mietwohnung mit Terrasse und Privatgarten in Straßwalchen
Wir vermieten eine moderne 3-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einen Privatgarten mit Terrasse.
Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich!
- Top 3 mit ca. 51,10 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- Ca. 12,00 m² Terrasse und ca. 18,00 m² Privatgarten
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Lift
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,06 m²
- Hochwertige Bauweise
- Parkettboden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
- Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
- Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
- Zugang zum Garten über eigene Gartentüre
- frostsicherer Gartenwasserhahn
- Badezimmer maßgefertigte Tischlerarbeit (Waschtisch Unterbauschrank, Spiegel mit integrierter Lichtleiste, Anschluss Trockner und Waschmaschine)
- HWB 32, fGEE 0,70
- Haustiere auf Anfrage!
- Optional besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz zu mieten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <600m
Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <625m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <700m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <600m
Polizei <600m
Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5594/1309
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.458,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.253,00 € |
| Kaltmiete: | 1.458,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 205,00 € |
| Wohnfläche: | 51,10 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 18,00 m² |
| Keller: | 3,06 m² |
| Heizwärmebedarf: | 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,70 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Herbert Schweighofer
Viktoria-Haus Immobilien - und Bauträgergesellschaft mbH
T +43 662 85 16 00-23