Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Nähe Vetmeduni

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Die Wohnung im Überblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien – einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und praktische Lage perfekt miteinander verbindet. Diese charmante Wohnung befindet sich in der 4. Lift-Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 67,72 m² + Loggia von ca. 5,50 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als ideale Kapitalanlage. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Aufteilung der Wohnung:

• Wohnküche: ca. 31,73 m²
• 2 Zimmer: ca. 12,32 m² & ca. 9,91 m²
• Badezimmer: ca. 3,61 m²
• Toilette
• Loggia: ca. 5,53 m²
• 2 Vorräume: ca. 5,53 m² & ca. 2,90 m²

Ausstattung & Highlights

• Fernwärme
• Ein Garagenplatz kann optional für € 95,- im Monat gemietet werden.
• Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschküche im Haus
• Die Wohnung befindet sich hofseitig! 
• Kellerabteil
• Personenaufzug im Haus
• Loggia

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität – ideal für Familien und Studierende gleichermaßen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe bereit.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 299.700,-
• Betriebskosten: € 269,88 (inkl. Rücklage)
• Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.: +43 699 / 11 69 46 30

E-Mail: boro@immonestor.at

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.

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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap