Top-Liegenschaft nahe LKH Graz: Einzigartiges Grundstück mit Altbestand

Haus , 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

Beschreibung der Immobilie

Top-Liegenschaft nahe LKH Graz: Einzigartiges Grundstück mit Altbestand

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus (LKH) im Bezirk Graz-St. Leonhard. Es vereint exzellente Infrastruktur mit einer privaten Ruheoase im eigenen Garten.

Das bestehende Wohnhaus teilt sich in das ursprüngliche Baujahr 1959 und einen großzügigen Zubau aus dem Jahr 1978. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m² bietet die Raumaufteilung optimales Potenzial für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das dazugehörige 1.067 m² große Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA mit einer Dichte von 0,3-0,4 gewidmet.

Erdgeschoss: Ca. 104 m² Nutzfläche (laut Plan) für großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
Dachgeschoss: Ca. 61 m² Nutzfläche (laut Plan) mit gemütlichem Charakter.
Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.
Garage: Ein eigener Garagenplatz ist direkt am Grundstück vorhanden.
Heizung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung.

Das Objekt wird als Altbestand mit Sanierungsbedarf übergeben. Hinweis: Aufgrund der Leerstandszeit sind die Wasserleitungen unter Umständen eingefroren und müssen im Zuge der Sanierung überprüft werden.

Egal, ob Sie den charmanten Bestand kernsanieren und nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren oder das einzigartige Grundstück für ein völlig neues Bauprojekt nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/36266

Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1959
Kaufpreis:	799.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	165,00 m²
Grundstücksfl.:	1.067,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	2
WC:	2
Heizwärmebedarf:	E 188,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,31