Seltenheit - 2 Zimmer Gartentraum in Wien Döbling

Wohnung , 1190 Wien


Beschreibung der Immobilie

Seltenheit - 2 Zimmer Gartentraum in Wien Döbling

Diese wunderschön hergerichtete Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 38,65 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie Modernität in jeder Hinsicht.



Hier geht es zur Wohnungstour: https://youtube.com/shorts/EGFU1rzAcwQ?si=2OUmGjycYGeQnFVP



Raumaufteilung:




  • Wohnküche – hell, modern und gemütlich gestaltet



  • Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick ins Grüne



  • Badezimmer mit Dusche und WC



  • Vorraum



  • Abstellraum – praktisch und platzsparend mit WM-Anschluss




Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit 59,70 m², der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt – eine absolute Rarität in dieser Lage!



Lage & Infrastruktur:



Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gallmeyergasse, einer ruhigen und charmanten Wohngegend mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:




  • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)



  • Cafés, Restaurants und Parks für entspannte Stunden



  • Schulen, Kindergärten und Ärzte in Gehweite




Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:




  • Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar



  • Die U4 + S-Bahn Station Wien Heiligenstadt liegt nur 10 Gehminuten entfernt



  • Mit dem Fahrrad oder den Öffis gelangen Sie rasch in die Innenstadt




Kosten:




  • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 229,87 / Monat




Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit eigenem Gartenparadies!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2439/44

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 219.000,00 €
Provision: 7.884,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 229,87 €
Wohnfläche: 38,65 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Garten: 59,70 m²
Heizwärmebedarf:  E  153,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,99
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Dusche

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Andreas Putz

Putz Real Estate GmbH

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