Seeresidenz mit privaten Seezugang - Ihr Rückzugsort am Wasser

Seeresidenz mit privaten Seezugang - Ihr Rückzugsort am Wasser

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fels am Wagramsteht für Sie zum Einzug bereit.

Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 13,55 m² großen Balkon sowie den privaten Seezugang.


Einige-Highlights:

• neuwertiger Zustand
• hervorragender Grundriss
• Küche komplett ausgestattet
• elektr. Außenrollos
• Parkettböden
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug in alle Stockwerke
• KFZ-Stellplätze
• Privater Seezugang
• Glasfaseranbindung

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 698,25 inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer.



Die Heizkosten betragen: Euro 42,50 inkl. USt.

Die Warmwasserkosten betragen: Euro 10,52 inkl. Ust.


Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 751,27 inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis von € 48,-- inkl. Ust. je Parkplatz anzumieten. 

Mietaktion

Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 951,27. Für sechs Monate wird diese um netto € 200,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser in diesem Zeitraum € 751,27 beträgt.

Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen.

Übergabe

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage 

Die Lage bietet ein besonderes Wohngefühl durch den Zugang zum privaten Seegrundstück am Felser See – ideal zum Baden, Erholen und Entspannen.

Fels am Wagram bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Heurigen, Ärzten, Bank, Kindergarten und Schule direkt im Ort. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind Krems, Tulln und St. Pölten gut erreichbar. Auch nach Wien ist man über die Kremser Schnellstraße und die Bahnverbindung über Fels am Wagram sehr gut angebunden.

Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und die besondere Lebensqualität am privaten See miteinander verbinden möchten.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap