Riesige Altbauwohnung mit wenig Modernisierungsbedarf!

Riesige Altbauwohnung mit wenig Modernisierungsbedarf!

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Familien mit viel Platzbedarf. Hochqualitativer Simmeringer Altbau-Wohnraum zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis.

3D TOUR:

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LAGE:

Zeitsparend - Zentral gelegen und optimal angebunden. Nähe Simmeringer Platz. Direkt bei U+S-Bahn, Straßenbahn und Bus, 12 Minuten zum Stephansplatz, 15 Minuten zum Flughafen, 5 Minuten zum Hauptbahnhof und Autobahnnetz.

Lebensqualität und Erholungswert -  Die umliegende Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige Gastronomie und Vieles mehr (siehe Grafik). Super Freizeitwert, nahegelegene Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Richtig viel Platz - Zentral über Flur begehbare 107 Quadratmeter mit 3 großen und einem kleineren Wohnraum, großer separater Wohnküche mit allen elektrischen Geräten samt angrenzendem Abstellraum, riesiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Doppelhandwaschbecken, separates WC und großer Vorraum. 

AUSSTATTUNG:

Wohlempfinden - die Wohnung befindet sich in gutem Zustand in gepflegtem Haus. Elektrik, Heizung, Bad und WC befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Küche ist zwar schon älter aber funktionsfähig. Modernisierungsarbeiten sind vor allem an den Wänden vorzunehmen, die Parkettböden in dem Wohnräumen sollten wohl neu versiegelt werden.

SONSTIGES:

Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung und die Großzügigkeit der Wohnung angenehmen Wohnkomfort für Familien mit Platzbedarf. Die Highlights der Wohnung stellen die zentrale Lage und die Größe zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis dar.

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: n.brigelhuber@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap