Vielseitige Gewerbefläche nahe Rochusmarkt – ideal als Büro, Praxis oder Studio
Büro / Praxis
,
1030
Wien
Die Gewerbefläche befindet sich in der Hießgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) sowie der Verkehrsknoten Wien Mitte/Landstraße mit U-Bahn, S-Bahn, CAT und Regionalzügen sind rasch erreichbar. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage und die sehr gute öffentliche Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen, Kunden und Patientinnen bzw. Patienten bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Vielseitige Gewerbefläche nahe Rochusmarkt – ideal als Büro, Praxis oder Studio
Sehr geehrte Damen und Herren,
mit einer Nutzfläche von ca. 113 m² eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte – beispielsweise als Büro, Praxis, Therapie- oder Beratungsfläche, Yoga- oder Pilatesstudio sowie als Schulungs- oder Seminarraum.
Die Fläche gliedert sich in:
- Eingangsbereich mit Kochgelegenheit
- großzügiger, offener Hauptraum
- separates WC
- Lager- bzw. Abstellbereich
Die Übergabe erfolgt mit positivem Elektrobefund und im bestehenden Zustand, wie die Fläche liegt und steht. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob Ihr Nutzungskonzept für die Räumlichkeiten geeignet ist.
Bitte beachten Sie: Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.
AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS
- ca. 113,46 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss
- großzügiger, offener Hauptraum
- Kochgelegenheit
- separates WC
- Lager- bzw. Abstellbereich
- Gasetagenheizung
- positive Elektrobefundung bei Übergabe
- U-Bahn-Nähe
- flexibel nutzbar als Büro, Praxis, Studio oder Seminarraum
- keine gastronomische Nutzung
- ab sofort verfügbar
Kostenübersicht:
Nettomiete: EUR 1.361,52
Betriebskosten netto: EUR 103,27
Umsatzsteuer: EUR 292,95
Monatliche Gesamtbelastung brutto: EUR 1.757,74
Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 271546397
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 1.361,52 € |
| Kaltmiete: | 1.464,79 € |
| Betriebskosten: | 103,27 € |
| MwSt Gesamt: | 292,95 € |
| Nutzfläche: | 113,46 m² |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 131,50 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,93 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Ihre persönliche Beratung
Lea Leichtfried
Immobiliaris GmbH
T +43 664 1607111