Kernsaniert & durchdacht – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung

Wohnung , 1100 Wien


Beschreibung der Immobilie

Kernsaniert & durchdacht – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung

Zum Verkauf gelangt eine kompakte und optimal aufgeteilte Wohnung im Hochparterre, die durch ihre Raumaufteilung sowie den Zustand überzeugt.



Die Wohnung wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die indirekte Beleuchtung sowie die vollständig erneuerte Elektro- und Internetverkabelung.



Raumaufteilung




  • Wohnküche



  • Separates Schlafzimmer



  • Badezimmer mit Dusche und Toilette



  • Separater Abstellraum



  • Eigenes Kellerabteil




Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen 2019/2020




  • Umfassende Kernsanierung



  • Neuer Estrich



  • Fußbodenheizung



  • Abgehängte Decken



  • Indirekte Beleuchtung



  • Badezimmer vollständig erneuert und neu verfliest



  • Dusche und Toilette im Badezimmer



  • Separater Waschmaschinenanschluss



  • Wände begradigt und malermäßig neu aufbereitet



  • Gesamte Elektroinstallation erneuert



  • Internetverkabelung in der gesamten Wohnung



  • Praktische und optimal genutzte Raumaufteilung



  • Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche




Zu Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.



Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2142/22603

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1956
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 168.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 127,39 €
MwSt Gesamt: 12,81 €
Wohnfläche: 45,00 m²
Gesamtfläche: 45,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  82,60 kWh/m²a
fGEE:  D  1,82
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, DV-Verkabelung

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4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG

Dipl.Ing. Susanne Kirsch

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