Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuwertiger Ausstattung

Hoch hinaus in Stadlau: Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuwertiger Ausstattung

1220 Wien, Stadlauer Straße | Exklusives Exposé

Objektdetails & Flächen

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  Wohnfläche: ca. 77,58 m²

  
  
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  Freifläche: Balkon ca. 5,56 m²

  
  
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  Etage: 4. Stock (Dachgeschoss) mit Lift

  
  
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  Zimmer: 3 Zimmer

  
  
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  Kellerabteil: ca. 2,5 m² (Nebengebäude)

  
  
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  Energieausweis: HWB Klasse D (128,8 kWh/m²a)

  
  
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  Rücklage (31.12.2024): € 65.100,-- (lt. Hausverwaltung)

  
  

Raumaufteilung

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  Vorzimmer

  
  
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  Wohnzimmer mit moderner, neuer Einbauküche inkl. E-Geräten (ganz neu, noch nie verwendet) und Ausgang auf den Balkon

  
  
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  2 separate Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer: modern verfliest mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper

  
  
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  Separates WC: mit Handwaschbecken

  
  

Ausstattung der Wohnung

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  Bodenbelag in den Wohnräumen Fertigparkett

  
  
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  Badezimmer und WC modern verfliest

  
  
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  Gaskombitherme

  
  
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  Kellerabteil

  
  
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  Kunststofffenster / Dachflächenfenster

  
  
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  Doppelflügige Balkontüre mit elektrischen Außenjalousien

  
  
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  Sicherheitstüre, Gegensprechanlage & Klimaanlage

  
  

Wohnhausanlage & Allgemeinflächen

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  Anlage: Ca. 42 Wohnungen & 14 Kfz-Stellplätze im Freien

  
  
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  Allgemeine Einrichtungen: Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Fahrradboxen, 2 Waschküchen sowie ein Kleinkinderspielplatz, Lift.

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung im 22. Bezirk:

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  Gesundheit: Klinik Donaustadt und das Med22 Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  
  
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  Erholung: Hoher Freizeitwert durch die nahegelegene Donauinsel und das idyllische Mühlwasser.

  
  
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  Öffentlicher Verkehr: Optimale Anbindung an Autobusse, die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn.

  
  
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  Individualverkehr: Rasche Auffahrt zur A23 und A22.

  
  
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  Nahversorger: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem in der Umgebung erreichbar.

  
  

Kaufpreis & Monatliche Kosten

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  Kaufpreis: EUR 369.000,--

  
  
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  Monatliche Kosten (Vorschreibung):

  
  
  
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    Betriebskosten: € 228,56

    
    
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    Liftbetriebskosten: € 41,62

    
    
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    Reparaturfond: € 116,37

    
    
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    Reparaturfond Lift: € 20,95

    
    
  
  

Kaufnebenkosten

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  Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

  
  
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  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

  
  
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  Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 – 2 % + USt. & Barauslagen

  
  
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  Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

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Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U.

Telefon: 0664 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Irrtümer, Tippfehler sowie vorbehaltlich Zwischenverkauf. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Abgeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap